Перепланировка дачного участка: 8 важных правил до начала работ

0

Необходимо позаботиться не только о пакете документов и согласовании, но и решить, от чего пора избавиться и что нужно оставить на участке.

Перепланировка включает не только сбор документов, но и создание концепции будущего участка. Нужно четко понимать, от чего можно избавиться, а что стоит оставить. Это поможет лучше спланировать будущий сад и правильно распределить пространство под новые функциональные зоны. Перепланировкой, как правило, занимаются с помощью кадастрового инженера. Также иногда приглашают ландшафтного архитектора. Но в любом случае вам нужно и самим решить основные вопросы. О них и говорим в статье.

Содержание

А что, собственно, не нравится?

Чтобы понять, что делать, нужно для начала определиться, что именно не устраивает, что хочется изменить. Эмоциональное «да все мне тут не нравится!» отметаем сразу: если бы это было так, у дачи были бы другие хозяева, правда? Так что давайте-ка займемся «инвентаризацией»…

Нужно для начала определиться, что именно не устраивает, что хочется изменить
Для начала стоит заняться «инвентаризацией» и оценить все достоинства своего участка

Если вы купили участок, что-то же вас в нем привлекло? Если вы вкладывали в его обустройство собственные силы, наверняка, чем-то из сотворенного вы особенно гордитесь? Вспоминайте все плюсы и достоинства своей дачи — это и будет нашей точкой опоры. Или точкой отсчета — как хотите.

Уместно проявить здравомыслие: есть объекты, которые изменять, что называется, себе дороже. Конечно, ничего невозможного нет. Можно и дом снести, и на его месте новый построить. Но если помните, мы сейчас говорим о перепланировке с минимальными затратами. Так что давайте договоримся: капитальные сооружения пока трогать не будем, пусть стоят, где построены. Составьте список таких объектов, отметив в нем плюсы-минусы каждого.

Исключение можно сделать, разве что, для строений, которые явно дешевле снести, чем отремонтировать. Если дом уже покосился, у него течет крыша и треснул фундамент, — восстановление лишено смысла, придется строить новый.

Исключение можно сделать, разве что, для строений, которые явно дешевле снести, чем отремонтировать
Некоторые строения явно дешевле снести, чем отремонтировать

Сюда же отнесем особенности ландшафта. К примеру, есть на вашей даче болотистая низина. Или наоборот — холм возвышается. Или вообще участок на склоне расположен. А может, он имеет не слишком удобную форму (длинный и узкий, допустим)… Словом, речь о тех объективных обстоятельствах, которые проблематично изменить, но невозможно не заметить и не учесть.

А еще есть сад. И в нем, скорее всего, — деревья, кустарники, многие из которых уже вышли из подходящего для пересадки возраста. И нужно очень хорошо подумать, что непременно стоит сохранить и вписать в новый ландшафт, а чем без ущерба можно пожертвовать; что вы и так хотели спилить (выкорчевать)

И нужно очень хорошо подумать, что непременно стоит сохранить и вписать в новый ландшафт, а чем без ущерба можно пожертвовать
Нужно хорошо подумать, что стоит обязательно сохранить, а чем можно легко пожертвовать

Не забывайте фиксировать все свои соображения (на бумаге или в компьютерном файле — как угодно). Собранные и систематизированные, они станут большим подспорьем, когда начнем планировать перемены в деталях. А пока, завершив описание положительных сторон участка, обратимся к его недостаткам.

Что именно не нравится вам больше всего? От чего непременно нужно избавиться? Вспомните и запишите все, что причиняет вам дискомфорт либо представляет опасность (для кого-либо из членов семьи или для домашних питомцев). В этот список мы заносим то, что категорически и безоговорочно подлежит удалению с нашей территории.

Таким образом, итогом нашей «инвентаризации» должны стать 3 основных списка:

  • что мы не можем изменить на участке по объективным причинам (капитальные строения, крупные (старые) деревья и кустарники, особенности ландшафта и так далее);
  • что мы не хотим менять (то, что нравится, или дорого как память, — словом, то, что обязательно нужно сохранить);
  • что мы обязательно убираем или полностью переделываем (потенциально опасные объекты, а также все, что раздражает, вызывает негативные эмоции — по любым причинам).

В помощь вам на этом этапе — наши публикации:

  • Старые постройки на даче: сносить или переделывать
  • Казнить или помиловать? Решаем судьбу старого сада

Где построить жилой дом

Основное строение на дачном участке, это дом. Впоследствии его невозможно сдвинуть в ту или иную сторону, поэтому при выборе места под его строительство верна пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь». В первую очередь нужно знать, где его строить точно нельзя. В практике возведения жилых домов существуют ограничения чисто практического характера, а также строительные нормы и правила (СНиП).

Основные правила простым языком:

Размещение дома на участке нормы и правила

  • От цоколя дома до забора должно оставаться минимум 1 м;
  • В целях пожаробезопасности все дома на улице располагаются с одной стороны, то есть, или ближе к левой границе земельного надела, или к правой. Если соседние участки уже застроены, нужно делать как у соседей или, как вариант, построить дачу посредине;
  • От других строений дом должен отстоять минимум на 6 м;
  • Обязательно соблюдение расстояний до красных линий: проезжая часть, ЛЭП, центральная линия водопровода, канализации и газопровода. Эти нормы можно узнать в местном земельном управлении.

расположение жилого дома на земельном участке снип

После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.

Не рекомендуется располагать дом в глубине делянки, так как ее полезная площадь будет использоваться не рационально: увеличится протяженность дорожки, ведущей к калитке, и подъездных путей к хоздвору и дому. Да и преодолевать каждый раз длинный путь до входной двери не очень удобно, особенно зимой.дом в глубине участка

Зонирование участка

Разделение дачного участка на зоны проводится по той же причине, по которой в квартире устанавливаются перегородки между отдельными комнатами. Только вместо кирпичных стен здесь используется кое-что другое. Деление на зоны в большинстве случаев не предполагает создания четких границ из глухих заборов. Благодаря этому, чтобы попасть, например, с места отдыха в сад, не нужно обходить длинную ограду.

Основные принципы разделения участка на зоны

Подходить к зонированию дачи следует, рассматривая особенности рельефа земельного надела, его расположение по отношению к соседним домам и, естественно, учитывая свои желания. На большинстве дачных участков присутствуют 4 обособленные одна от другой зоны.

Как правило, выделяется 4 основные зоны:

  • Хозяйственная. Находится за домом, поэтому часто называется «задний двор», включает в себя сарай для инвентаря, мастерскую;
  • Сад и огород. Также могут разделяться условной границей;
  • Зона отдыха. Обустраивается беседкой, навесом, декоративными элементами;
  • Двор. Площадка перед входной дверью.

разделения участка на зоны схемыКаждая из этих зон может разделяться на под-зоны. В большом дворе часто устраивается патио или выделяется место под гараж.

фото: Зона патио во двореЗона патио во дворе

Если двор маленький, место под гараж и парковку отводится в хозяйственной части, но при этом планируется отдельный въезд для машины.планировка участка с парковочным местом

Кроме этого, можно сделать дополнительные площадки, приспособленные к потребностям членов семьи: спортивную, творческую, релаксации. Если в семье есть дети, в зоне отдыха или во дворе создается детская площадка, которую можно совместить со спортплощадкой.

проект участка с детской и спортивной площадкой
О том как правильно зонировать участок — смотрите в нашем видео:

Как разделить зоны

Для отделения одной зоны от другой применяются декоративные заборчики. Они изготавливаются в виде решетки или невысокого плетня и не загораживают обзор ландшафта.

применение шпалеры для разделения участкаЭффектная шпалера в ландшафтном дизайне

Также можно использовать живую изгородь из лиственных кустарников или хвойных растений.

разделение участка на зоны с помощью живой изгородиПрименение живой изгороди на участке

Отличным способом разграничения являются различные типы цветников: рабатки, цветочные бордюры и миксбордеры. Они разбиваются вдоль разграничительных дорожек.

цветочный бордюр вдоль дорожки

Использовать сплошной забор для зонирования можно только в случае, когда нужно полностью отгородить какую-либо часть участка. Например, во двор с огорода ветром заносится пыль и его нужно защитить от грязи. Декоративная изгородь в этом случае не поможет, нужно устанавливать непроницаемую ограду или создать высокую живую изгородь. Таким же образом рекомендуется поступить, когда требуется полностью отделить хозяйственную часть дачи.

Совет. Если рельеф участка имеет перепады высот, в качестве разделительного элемента используются подпорные стены. 3-4 широкие ступени на самом крутом склоне упростят передвижение по территории и станут естественным переходом между отдельными зонами: садом и огородом, двором и местом отдыха.

разделение на зоны на участке с перепадами высот

Где сделать огородные грядки и сад

Цифры статистики свидетельствуют, что сад и огород занимают на даче до 75% земли, и делят их между собой пополам. Следовательно, под овощные грядки уходит примерно 25-30%, то есть, почти треть общей площади. Это достаточно много. Учитывая, что огород не самый эстетический объект на участке, обычно его разбивают на окраине, у дальней границы.

планировка сада и огорода на участке

Вырастить хороший урожай овощей без полива невозможно, поэтому при планировании огорода важно продумать способ подачи воды. Это могут быть трубы, проложенные в земле, скважина, пробуренная непосредственно возле грядок или большая цистерна, наполняемая водой при помощи шланга.

Слишком затененный участок также не даст высоких урожаев. Он не должен быть окружен высокими деревьями или забором, загораживающим солнечный свет. По этой причине огород не устраивается на узкой полосе между садом и сплошной изгородью, с северной стороны дома или на северном склоне.

Плодовые деревья высаживаются несколькими способами: в одном месте большой группой, одним рядом вдоль границы участка, точечно по всей территории дачи.

расположение огорода и плодовых деревьев на участке

Гараж и хозяйственные постройки

Если позволяют возможности участка, гараж с парковкой для личного транспорта лучше устроить рядом с домом, но с противоположной от парадного входа стороны.

ппланирока дома с гаражом и хоз постройками

В этом случае двор будет полностью освобожден, и появится прекрасная возможность создать в нем красивый ландшафт с искусственным водоемом, цветниками, каменным садом. Такое местоположение гаража позволит построить его под одной крышей с подсобными помещениями: дровяником, угольником, бытовкой для садового инвентаря. В каждое из этих помещений делается отдельный вход.

проект участка 10 соток

Когда дом спланирован близко к боковой границе участка, площадку между ним и противолежащей границей приходится делить на две части: под двор и место для гаража. При таком положении лучше, когда фасад дома с входной дверью повернут к улице, так как крыльцо не будет занимать полезную площадь между гаражом и стеной здания. Облагородит двор цветник, разбитый у гаражной стены.

Обустройство зоны отдыха

обустройство зоны отдыха на участке с беседкой и бассейном

У разных людей представления об отдыхе могут разниться. Для одних это занятия на спортивной площадке, для других релаксация у бассейна, а для третьих барбекю с друзьями. Но для всего этого нужно выделить место и обустроить его подходящим образом.

Принципы планирования места для отдыха

Выбирая участок для проведения досуга, рекомендуется придерживаться трех правил. Площадка для отдыха должна быть:

  • Скрыта от посторонних глаз;
  • Находиться недалеко от дома;
  • Защищена от ветра и, по возможности, от дождя.

уединенное место отдыха на участке

В просторном дворе устраивается зона патио. Это недалеко от входа в дом, поэтому в летний сезон можно каждое утро начинать с кофе на свежем воздухе и завершать день здесь же за чашкой чая. Если площадь двора не позволяет или уже занята парковкой, гаражом, детской площадкой, то место отдыха устраивается на открытой террасе. Это не менее романтично, чем патио, к тому же все чайно-кофейные принадлежности находятся под рукой.

планировка участка с открытой террасой

Для отдыха небольшой компанией можно сделать беседку в саду. В самой беседке или недалеко от нее устанавливается мангал или отводится место для барбекю. Окружающий фон оформляется соответствующим образом.

беседка с мангалом на участке

Водоем

Пруд, ручей, водопад, каскад и другие гидротехнические сооружения создаются как самостоятельные декоративные объекты или как часть композиции с альпийской горкой.

прудик с альпийской горкой

Что именно выбрать для облагораживания дачного участка, зависит от его площади. Так, даже не очень протяженный ручей займет много места и по этой причине не подойдет для обустройства небольшого участка (исключение составляет планировка без огорода).планировка участка с прудом

Размещается водоем на просматриваемом, открытом месте, вдали от деревьев, листва которых может засорять воду. Интегрированный в зону отдыха, пруд или ручей прекрасно дополнит ландшафт и сделает досуг более приятным.

планировка участка с прудиком и беседкой

Совет. Если по техническим причинам нет возможности создать водоем, можно сделать сухой ручей. В отличие от водного потока, он имеет свои преимущества: не привлекает насекомых, безопасен для детей.

Вспомогательные архитектурные сооружения

Разбавить пейзаж и сделать его более насыщенным помогут малые архитектурные сооружения. Иногда они несут чисто эстетическую нагрузку, но могут иметь и практическое назначение. Это различного вида беседки, перголы, мостики, колодезные срубы и прочее. Такие элементы окружаются цветниками и декоративной растительностью. Устанавливать их нужно в соответствующих местах: в зоне отдыха, в саду, во дворе.

Огород не принято украшать художественными элементами, но и в нем можно кое- что сделать. Например, допустимо соорудить небольшую скамейку и перголу в виде арки, в тени которой приятно передохнуть.

пергола с лавочкой в саду

Если же овощные грядки перемежаются с клумбами, их оформляют как часть пейзажного ландшафта и дополняют различными декоративными элементами: плетень, мельница, садовые фигуры, вазоны с пряными растениями.

Планировка участков нестандартной формы

Особых сложностей с планировкой участков неправильной конфигурации, как правило, не возникает. Наоборот, на них можно создать необычные, эксклюзивные ландшафты. Главное, не бояться выделиться на фоне стандартных решений.

Если участок вытянутый

планировка вытянутого учсткаДлинный надел земли только с первого взгляда кажется сложным для планирования. На самом же деле, такой участок обладает важным достоинством: его проще разделить на зоны. Они разбиваются одна за другой по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная площадка, место для барбекю, сад, огород, баня, а в самом конце хозяйственная часть.

расположение построек на узком участке

Дом возводится не сразу за входной калиткой. Рекомендуется оставить достаточно места между фасадом и забором для устройства палисадника, крытого навеса или мощеного дворика. Поскольку места для гаража остается не так много, лучше внести его в проект дома, разместив в цокольном этаже, а парковку обустроить на площадке перед воротами.планировка узкого участка

Все зоны соединяются одной дорожкой, проложенной по краю или по центру усадьбы. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую траекторию – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его визуально просторнее.

дорожка на узком участке

Важно. Забор по меже с соседями лучше сделать невысокий и не сплошной. Во-первых, он дает меньше тени, а во-вторых, легкая ограждающая конструкция скроет стесненность территории.

Если участок с уклоном

Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.

искусственный водопад на участке с перепадами

Дом возводится в самой высокой точке. Такое месторасположение защитит строение от весенних паводков и оползней. Кроме этого, с высоты хорошо обозревается весь участок и ближайшие к усадьбе окрестности. Исключением является склон, снижающийся на северную сторону: на нем дом рекомендуется построить примерно посредине, чтобы здание не затеняло земельный надел полностью.

планировка дачного участка с перепадами планировка

Практические советы по обустройству участка на склоне:

  • Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
  • Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
  • Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
  • В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
  • Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.

дренаж на участке с перепадами высотЕсли участок квадратный

Как ни странно, участок, имеющий форму правильного квадрата, довольно непросто распланировать. Можно все испортить, построив дом в центре. При таком его расположении между забором и строением остается расстояние, не достаточное для рационального его использования. Конечно, это не касается участков большой площади.

проект квадратного участка

Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.

планировка квадратного участка

Особенности планировки участков разной площади

Требования к расположению домов предъявляются одинаковые на маленьких и на больших участках. Найдя место для дома, соответствующе закону УК РФ, всю остальную часть земли позволительно распределять по своему усмотрению. Что на ней будет распланировано – сельскохозяйственная ферма, приусадебный сад, теннисный корт, — дело самого хозяина дачи.

6 соток

проект участка 6 соток

Шесть соток, это стандартные размеры земельного надела советских времен. Поскольку земля по соседству занята такими же дачными участками, в большинстве случаев возможности расшириться нет, и недостаток площади вынуждает экономить место. Сделать это можно, построив дом с мансардой: строение занимает земли меньше, а жилая площадь помещений увеличивается почти вдвое. Также, можно высвободить часть площади, сделав гараж на первом этаже дома или в подвальном помещении.

планировка участка 6 соток

Не рекомендуется экономить на зоне отдыха, используя площадь под огород или плодовые кустарники. Если на 6 сотках планируется строительство бани, зона отдыха устраивается между ней и жилым домом. В этом случае расстояние от дома до бани составит положенные 6 м или больше.

10 соток

Если участок имеет площадь большую, чем 6 соток, это не значит, что нужно занять больше места под огород. Потребность семьи в овощах остается прежней, а выращивание излишков, которые потом придется раздавать соседям и знакомым, занимает много времени и труда. На даче в 10 соток (без ущерба для остальных важных зон) вполне поместится бассейн. Он монтируется на солнечном месте, где вода будет хорошо прогреваться.

планировка участка 10 соток с бассейном

Важно. Нужно отметить, что водоем на даче это модно, но он не может заменить собой бассейн. Когда между ними нужно сделать выбор, приоритет следует отдать в пользу бассейна.

проект участка 10 соток квадратныйВсе декоративные объекты требуют внимания и ухода. Садовые фигурки, мостики, водоемы, скамейки и прочее нужно красить, лакировать и ремонтировать. Поэтому не стоит перегружать участок лишними деталями, иначе времени на отдых может остаться совсем немного.

планировка участка 10 соток

12 соток

планировка участка 12 соток

Разрабатывая проект дачного надела на 12 сотках, можно не останавливаться на каком-либо одном стиле. Огород и сад удобнее разбить в строгих геометрических очертаниях, а ландшафт зоны отдыха может иметь произвольный дизайн.

Пространство возле дома оформляется как парадная часть участка. В промежутке между фасадом и изгородью создается альпийская горка, рокарий или японский сад.

рокарий между фасадом и изгородью

Если выращивание урожая не первенствует в планах на будущее, дом размещается на достаточном расстоянии от проезжей улицы. Зоны отдыха распределяются по всей территории дачи и перемежаются с искусственно созданными элементами природного ландшафта, цветниками, газонами. Все это соединяется воедино извилистыми садовыми дорожками.

проект планировки участка с дорожками и местом отдыха

В случае, когда нужно получить с участка овощи, фрукты и ягоды для заготовок на зиму, места на 12 сотках хватит и для создания мест отдыха, и для огорода. Обдумывая планировку земельного участка, следует применить творческий подход и найти то, что наделит дачный ландшафт уникальностью.

Как грамотно спланировать свой участок — смотрите в нашем видео:

dizlandshafta

Доставка и хранение в материалах

Что ка­са­ет­ся сы­пучих ма­тери­алов (пес­ка, щеб­ня и др.), сто­имость их дос­тавки час­то ока­зыва­ет­ся бо­лее вы­сокой, чем сто­имость са­мого ма­тери­ала. Тот, кто сра­зу за­казы­ва­ет дос­тавку все­го не­об­хо­димо­го ко­личес­тва .ма­тери­алов, эко­номит зна­читель­ные сум­мы. Но в этом слу­чае нуж­но про­думать воп­рос о раз­груз­ке и хра­нении дос­тавлен­ных ма­тери­алов. Ведь как раз при пе­ре­ус­трой­стве учас­тка и не хва­та­ет сво­бод­но­го мес­та ни для ма­шин, ни для скла­диро­вания куп­ленных то­варов.

Потребность в материалахПотребность в материалах

Что понимают под самозахватом

В том случае, когда гражданин, не владея участком, все же его использует в своих целях, законодательство будет считать землю захваченной.

Чтобы не попасть под штрафы, обязательно нужно узаконить участок, то есть стать его владельцем. Это можно сделать только в рамках законодательной базы. Захваченный участок гражданин не сможет передать в арендное пользование, продать, отдать в наследство и даже пользоваться на законных основаниях.

Самовольный захват земли наказуем.

За него можно получить как штраф, так и другое административное наказание.

Самозахват участка признается действительным при:

  • проведении строительных работ на участке;
  • возведении складских помещений;
  • перестановке границ своего участка на ближайшую территорию для того, чтобы сделать его площадь больше.

Даже если на самозахваченом участке возведено какое-то строение, гражданин не сможет его оформить в свою собственность.

Это невозможно из-за того, что земля под домом не принадлежит его хозяину.

Из старого – новое

При пе­реп­ла­ниров­ке учас­тка не за­бывай­те и о том, что ку­да-то при­дет­ся де­вать ста­рые ма­тери­алы. Про­ще все­го най­ти им но­вое при­мене­ние в са­ду.

Идет ли речь о ку­че зем­ли пос­ле вы­капы­вания пру­да, пней, ос­тавших­ся тор­чать пос­ле руб­ки де­ревь­ев, или ста­рой плит­ке или кам­нях – нем­но­го фан­та­зии, и их мож­но сно­ва пус­тить в де­ло. Так, нап­ри­мер, лиш­нюю зем­лю мож­но прев­ра­тить в ис­кусс­твен­ный холм, ис­поль­зо­вать для ус­трой­ства вы­соких гря­док или за­сыпать ею ямы. Спи­лен­ны­ми ство­лами де­ревь­ев ук­репля­ют скло­ны или края гря­док. Сучья пой­дут на рас­топку или со­ору­жения плет­ня. Ста­рые плит­ки вмес­те с но­выми мож­но уло­жить по но­вой схе­ме или пус­тить на ук­репле­ние бор­дю­ров. Гра­вий и мел­кие кам­ни ис­поль­зу­ют­ся для дре­нажа вы­соких гря­док или обус­трой­ства аль­пи­нария. В са­ду мож­но ис­поль­зо­вать прак­ти­чес­ки все – за ис­клю­чени­ем ядо­витых ком­по­нен­тов му­сора.

Вторая жизнь старого цветника: советы садоводам

Гра­вий и мел­кие кам­ни ис­поль­зу­ют­ся для дре­нажаГра­вий и мел­кие кам­ни ис­поль­зу­ют­ся для дре­нажа

Нормативные документы

Регулированием этой процедуры занимаются такие нормативные акты:

  • статья 30 ГПК РФ говорит о том, что любой участок обязан быть привязанным к какой-то местности;
  • статья 6 ЗК РФ сообщает, участок земли, за который происходят споры должен быть пригоден для проведения на нем строительных работ (постройки сооружений);
  • статья 7 ЗК РФ определяет границы участка, как часть объекта недвижимости.

Любые согласования подобных вопросов должны отвечать нормам законодательства, а в документах обязательно нужно указывать только верную информацию.

Что такое самовольная постройка

Возникновение самовольной постройки происходит в следующих случаях:

  • земельный участок, на котором построено здание, не оформлен официально;
  • если участок нельзя использовать для строительства определенных объектов;
  • здание построено без разрешений от градостроительных органов;
  • строительство происходит с нарушением строительных правил и норм.

Если имеют место нарушения правил при возведении дома, то не всегда это может стать причиной сноса помещения.

Об этом говорится в статье 222 ГК РФ.

Как признать право собственности

Третья часть 222 статьи ГК РФ указывает на то, что право собственности на самовольную постройку можно приобрести.

Для этого, чаще всего, нужно обращаться в суд.

В некоторых случаях признать постройку законной сможет то лицо, в бессрочном владении у которого находится участок земли, на котором возведена постройка.

Это может произойти при таких условиях:

  • застройщик имеет право проводить строительство;
  • постройка соответствует всем установленным параметрам, имеет всю необходимую документацию;
  • возведенная постройка не угрожает здоровью и жизни других людей.

Земля, на которой ведется постройка, обязательно должна быть в частном владении.

Если она находится в аренде, то узаконить постройку не удастся.

Всегда ли требуется выдача разрешения на реконструкцию

Разрешение на перепланировку не нужно получать при таких обстоятельствах:

  • при строительстве гаража на том участке, который предназначен для ведения хозяйства, садоводства, или для целей, которые никаким образом не связаны с деятельностью предпринимателя;
  • если строение не является объектом капитального строительства (киоски, навесы);
  • на участке нужно возвести сооружения для вспомогательного использования;
  • во время изменения объектов капитального строительства.

Законодательство разрешает без разрешения возводить на участке любые строения, кроме жилого дома.

Как оформить разрешение

Первым делом нужно добиться разрешения на застройку от владельца земельного участка, а тогда уже обращаться в государственные инстанции.

В соответствии от региона нахождения участка, может потребоваться получение разрешений следующих инстанций:

  • пожарная служба;
  • служба по надзору;
  • строительная экспертиза;
  • газовое хозяйство;
  • служба электрических сетей;
  • водоканал и пр.

В некоторых регионах не потребуется получать ни одного из разрешений вышеприведенных служб. Это полностью зависит от региональной политики и местных законов.

Стоимость

Перепланировка земельного участка не происходит бесплатно. Ее стоимость зависит объема работ.

Минимальные цены в Москве на услуги.

Тип работы Стоимость (в руб.)
Создание межевого плана 35 000
Раздел участка 20 000
Акт обследования 20 000
Государственная регистрация 10 000
Постановка межевого плана на учет в кадастровом органе 35 000

Узнать, сколько стоит перепланировка в отдельно взятом регионе можно, обратившись в местные органы власти.

Когда может возникнуть судебный спор

Существует несколько причин для возникновения судебных споров:

  • Информация об участке в кадастре отличается от реальности. Часто такое бывает во время самозахвата части земли соседями.
  • Кадастровый инженер сделал ошибку во время проведения замеров. Такой вопрос не решается без вмешательства суда.
  • Участок был сдан в аренду. Это может стать причиной тщательной проверки кадастрового паспорта, так как именно на его основании происходит сделка.

На что обратить внимание при вынесении судебного решения

Судебное решение становится основанием для государственной регистрации перепланировки.

Поэтому, если нужна перепланировка земельного участка, разрешение суда будет обязательным.

Недвижимость, которая судебным решением была признана частной собственностью, обязательно в этом решении должна быть подробно описана. Здесь должны быть указаны не просто инвентарный номер или адрес, а прописана каждая мелочь. Эту информацию нужно включить в резолютивную часть документа.

Здесь можно посмотреть образец судебного решения

Штрафные санкции

За несоблюдение законодательства, строительных норм и правил, устанавливаются штрафы в размере:

  • от 500 до 1 тысячи рублей для физических лиц;
  • от 10 до 20 тысяч рублей – для юридических.

Если постройка угрожает здоровью и жизни людей, то ее обязательно прикажут снести.

Пример из судебной практики

Ксения Волкова обратилась в суд в 2020 году. Причиной этому стало злоупотребление ее соседом границами их участков. Не дожидаясь никаких разрешений, он самостоятельно выращивал на ее территории свои овощи.

Что входит в перепланировку квартиры по закону?

Как согласовать перепланировку квартиры после ремонта? Узнайте тут.

Что будет, если проведена незаконная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме? Читайте далее.

Во время проведения замеров было обозначено, что Волкова права, но ее сосед не согласился решать вопрос. Тогда гражданка подала иск в суд Екатеринбурга. Суд рассмотрел все доказательства и вынес решение в пользу Волковой. Исходя из него гражданин Шипулин (сосед) должен был убрать с ее участка свои растения.

Видео: «Определение границ земельных участков»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

И чего же мы хотим?

А теперь давайте помечтаем. На этом этапе велик соблазн последовать любимому принципу одной моей приятельницы: «Когда мечтаешь — ни в чем себе не отказывай». Можно и так, конечно. Но потом-то в нашем случае все равно придется спуститься «с небес на землю». Так что лучше, наверное, сразу примерять свои мечты к реальности. Но — дело ваше. Моя задача — предупредить, чтобы впоследствии разочарований не было.

Лучше сразу примерять свои мечты к реальности
Свои мечты полезно сразу примерять к реальности — так они скорее воплотятся

На этом этапе нам тоже предстоит найти ответы на несколько важных вопросов. Которые, как и в предыдущем шаге, желательно подробно фиксировать, чтобы потом не вспоминать, чего же мы там напридумывали.

И для начала, пожалуй, стоит определиться с конечной целью задуманных изменений. Для чего мы вообще все это затеваем? Что хотим получить? Бывает, что обстоятельства изменились: 15 лет «пахали» на даче, чтобы обеспечить семью продуктами, каждый свободный клочок земли был занят грядками, — а теперь хотим здесь отдыхать. И чтобы с бассейном, лужайкой и барбекю непременно. А может, и наоборот: жили мы — не тужили, а тут кризис пришел, и теперь мы намерены подвинуть свои ландшафтные изыски ради морковки и картошки. В общем, думаю, идея ясна…

Другой глобальный вопрос — выбор стиля. Почему это важно? Да просто потому, что иначе может получиться смешно и некрасиво. Деревенский палисадник перед элегантным каменным коттеджем будет так же нелеп, как японский сад камней на фоне сельской избы. Так что смотрим на свои списки и, отталкиваясь от того, что на участке наверняка останется, «примеряем» различные стилистические решения.

Другой глобальный вопрос - выбор стиля
Чтобы не получилось смешно и некрасиво, сперва «примерьте» выбранный стиль к своему участку

С основами и принципами разобрались — переходим к деталям. Составим еще один список: запишем все то, чего на даче еще пока нет, но непременно должно быть, по нашему разумению. Детская площадка, летняя кухня или уличная печь, газон, водоем, рокарий… — у каждого будет свой перечень. Только не забывайте сверять его с ответами на два предыдущих вопроса. К примеру, если цель — создать удобное пространство для летнего отдыха внуков, то детская площадка нужна обязательно, а вот с устройством большого пруда, возможно, лучше повременить — надувной бассейн, пожалуй, будет практичнее и безопаснее.

Важный нюанс: планировать грядущую переделку дачи лучше всего с участием всех заинтересованных сторон. Создав обстановку, комфортную исключительно для вас, вы рискуете со временем остаться среди всей этой красоты в гордом одиночестве — другие члены семьи постепенно под благовидными предлогами начнут искать способы увильнуть от загородного отдыха. А как иначе? Кто же захочет по доброй воле проводить время там, где ему не нравится или просто неуютно?

Можно спланировать и построить замечательную детскую площадку, просто образец во всех отношениях. Но если она не нравится ребенку, вы не сможете добиться, чтобы он здесь играл. Тогда зачем строили?.. Чтобы подобного не случилось, обсуждайте свои планы, приходите к решению, которое устроит всех.

Возможно, на этом этапе вам будут полезны публикации:

  • Проходите, пожалуйста! Планируем сеть дорожек на садовом участке
  • Где устроить и как оформить место для отдыха
  • Секреты счастливого детства, или Подарите ребенку сад
  • Пора впасть в детство, или Детская площадка, на которой не скучно
  • Как грамотно организовать огород на дачном участке
  • Летняя кухня. От простого к сложному
  • Хозяйственные постройки и другие полезные сооружения на дачном участке
  • Учимся планировать зону отдыха в саду

Кто и как выдает разрешение на перепланировку земельных участков – содержание документа

Заниматься перепланировкой земельного участка должен кадастровый инженер.

Разрешение на перепланировку выдает Росреестр или Кадастровая палата. Документ представляет собой разрешительную бумагу, и дает право на проведение межевания, разработку новой документации, согласно требованиям плана градостроителей.

Разрешение выдадут в Кадастровой палате только после того, как гражданин подаст все необходимые документы, и напишет личное заявление.

Заметьте, если собственников у земли — несколько, то требуется подготовить письменное согласие от каждого владельца на перепланировку.

После обращения в Кадастр россиянин получит либо отказ, либо разрешение.

Далее на объект приедет кадастровый инженер, который и проведет межевание, со всеми замерами и расчетами.

Причины обращений в суд при перепланировке земельных участков и судебная практика

На практике случается и так, что граждане вынуждены обратиться в судебную инстанцию для решения вопроса перепланировки и дальнейшего узаконивания земельного участка. Так происходит, в основном, потому, что имеются препятствия к проведению земляных работ.

Самыми распространенными причинами обращений в суд являются:

  • Арендные обязательства, которые есть у собственника перед арендаторами, и которые владелец хочет изменить.
  • Несогласие других собственников с мирным разделом земельного участка.
  • Отказ соседей в установлении границ.
  • Различие в сведениях и данных кадастровой документации, выданной собственнику в разные временные периоды.
  • Самозахват участка земли соседями.
  • Имеющиеся ошибки в кадастровых документах.

Гражданин должен понимать, что любой вопрос, решающийся через суд, должен подкрепляться документами. Должны быть собраны доказательства нарушений со стороны соседей или инстанций, тогда дело будет выигрышным.

Безусловно, если подготовиться перед судом, составить правильно исковое заявление и выставить стратегический план действий, то истец или его адвокат смогут зарегистрировать права собственности на земельный участок, потребуют проведения межевания и установления границ, а также в дальнейшем узаконят перепланировку.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

«Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается…»

Как же нам хочется, чтобы все было, как в сказке: «по щучьему велению, по моему хотению» — р-р-рраз! и вот уже на месте старого сарая красуется водоем с прибрежным рокарием… Эх… Ну не бывает так. Не бывает — и точка. Поэтому дальше стоит прикинуть, какими ресурсами мы располагаем, и как быстро хотим осуществить задуманное. А потом сравнить возможности и желания.

Стоит прикинуть, какими ресурсами мы располагаем, и как быстро хотим осуществить задуманное
Это только в книжках все может получиться «по щучьему велению, по моему хотению…»

Скорее всего, после этого сразу станет ясно, что переделать все в одночасье не получится — иначе вы не читали бы сейчас эту статью, а заключали договор с ландшафтными дизайнерами, которые быстро и профессионально исполнят любой ваш каприз. За соразмерную оплату, разумеется.

Глобальная перепланировка и переделка дачного участка — дело достаточно трудоемкое и затратное, даже при самых скромных запросах, и в этом нужно отдавать себе отчет сразу. Сложно с этим согласиться? Да, сложно. Но приходится. Я отлично помню собственные эмоции, когда к исходу первого сезона стало окончательно ясно: мои радужные мечты о волшебном перевоплощении нового участка безнадежно далеки от реальности… И вроде — здравомыслящий человек… И не впервые принимаюсь за переделку и перепланировку собственными руками… Но энтузиазм оказался сильнее и здравого смысла, и опыта.

Есть ли у вас план?

Итак, чтобы сберечь свои силы и нервы, попытаемся с самого начала мыслить разумно. Избежать разочарований и огорчений нам поможет простейший план действий:

1. Определяем приоритеты
Просто берем все свои заметки, составленные по ходу размышлений списки — и ранжируем задачи по степени важности. На первом месте будет то, что совершенно необходимо переделать сразу, а далее — по мере убывания значимости (актуальности).

2. Определяем бюджет
Я бы советовала включить в список затрат на решение каждой из задач не только деньги, но и время, и прочие ресурсы. Почему? Потому что именно их мы чаще всего забываем учесть, строя планы — а наши силы, время и возможности далеко не безграничны. И деньги не все решают, если вы делаете ставку на самого себя, а не наемных дизайнеров и озеленителей. Просто попытайтесь без «шапкозакидательства» примерно прикинуть, сколько времени уйдет у вас на ту или иную работу — и станет понятно, что можно будет сделать уже нынешней весной, а что лучше пока отложить. Не забывайте: у вас, помимо перепланировки, еще и текучка остается: посадить — прополоть — полить — и так далее…

Не забудьте составить список затрат и определить бюджет
Не забудьте составить список затрат и определить бюджет

3. Определяем сроки работ
Важный момент: некоторые задачи, безотносительно их приоритетности, привязаны к определенным календарным периодам. Например, посадка и пересадка растений: для каждого вида существуют свои оптимальные сроки (часто довольно сжатые), и природе все равно, удобно нам с вами это или нет. Пришло время сажать — откладываем все прочие дела и сажаем. Или сразу же планируем посадки на следующий сезон. Думайте об этом сейчас, чтобы потом не хвататься за голову и не восклицать трагически: «Ну как же я все это успею сделать?!»

4. Распределяем задачи и «зоны ответственности»
Чтобы избежать хаоса и всяческих недоразумений, стоит «на берегу» договориться с домашними, кто чем займется. Исходите из реального минимума: не стоит брать на себя больше, чем можешь осилить, иначе взаимных претензий не избежать.

Избежать разочарований и огорчений нам поможет простейший план действий
Чтобы избежать хаоса, лучше сразу договориться, кто чем займется

По итогам этого этапа мы должны четко понимать, кто, что и когда делает, каких затрат это требует и из каких источников финансируется. Если что-то пока не вырисовывается — отложите, решение обязательно придет, но чуть позже.

  • Дача — средство против стресса или его источник?
  • Дача без правил
  • 9 простых советов начинающему дачнику

Когда вообще спешить не нужно

Еще нюанс — из опыта и практики. Если речь идет об освоении свежеприобретенного участка, есть дела, которые в принципе не следует планировать на первый «перестроечный» сезон. Вам потребуется время, чтобы оценить обстановку, освоиться на новом месте. Только время покажет, нужно ли спиливать старые деревья, корчевать кустарники, переносить грядки — возможно, то, что поначалу показалось «неправильным», на деле окажется полезным и удобным.

Когда вообще спешить не нужно
Иногда лучше не спешить с переделкой — оценить обстановку, освоиться на новом месте

Как бы ни был запущен старый сад, подождите хотя бы первого урожая, прежде чем что-то всерьез менять. Проанализируйте особенности участка в разное время года, в разных условиях: ранней весной и в летнюю жару, после проливных дождей и при засухе — без этого ваши планы могут натолкнуться на серьезные препятствия. Например, там, где вы хотели бы посадить фруктовые деревья, вдруг обнаруживаются высоко стоящие грунтовые воды, а на площадке, намеченной для огорода, оказывается тяжелая глинистая почва…

Будьте готовы к тому, что жизнь сама скорректирует наши затеи. Если никак не удается «увидеть» свой будущий персональный дачный рай в целом — не спешите расстраиваться, займитесь переделкой того, что уже отчетливо представляете, а остальное постепенно приложится.

Как узаконить

Чтобы избежать неприятностей, самозахваченный участок необходимо обязательно узаконить, то есть оформить его, как частную собственность.

Для этого нужно пройти определенную процедуру и собрать необходимые документы. Их список в каждом регионе страны может незначительно отличаться. То же самое можно сказать и о самой процедуре легализации, которая регулируется именно местным, а не федеральным законодательством.

Примерно одинаковыми являются следующие действия:

  • обозначить границы участка, что позволяет завести межевое дело;
  • написать заявление и отправить его в городскую или районную администрацию;
  • оформить собственность на землю.

Последнее возможно только в том случае, когда других претендентов на участок нет.

Если у земли уже есть владелец, то у него ее можно купить. Затем необходимо обратиться за получением кадастрового паспорта, и завершить регистрацию.

Необходимые документы

Чтобы обратиться в Росреестр, необходимо собрать пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на участок земли.

Все документы должны быть правильно заполнены и нести в себе только верную информацию.

Кто определит границы

Определением границ занимаются сотрудники кадастровой палаты.

Здесь важна последовательность действий.

Первым делом необходимо собрать все нужные документы и подать их в кадастровый орган.

С собой важно иметь кадастровый номер и акт о том, что именно этот гражданин имеет право на владение участком земли.

Чем отличается перепланировка апартаментов от квартиры?

Все остальные действия выполняют сотрудники кадастровой службы.

Нужно ли рисовать план?

По общепринятой традиции я еще в самом начала должна была посоветовать вам вычертить на миллиметровой бумаге план своего участка и заняться рисованием… Ну, или предложить освоить какую-нибудь программу для проектирования ландшафта. Но поскольку сама я за 9 лет всяческих перепланировок и переделок на собственной территории ни разу этим советом не воспользовалась, не могу настаивать на необходимости такой картинки.

Нужно ли рисовать план?
Нужно ли рисовать план? Ответ на этот вопрос каждый выбирает для себя

С другой стороны, занятие это, безусловно, полезное и очень, очень увлекательное. Есть время и желание — составьте план обязательно. К этому делу можно привлечь всю семью, превратив планирование в увлекательную игру. Если нарисовать на бумаге лишь основу, а все элементы сделать объемными, можно хоть всю зиму развлекаться, переставляя картонные домики и пластилиновые деревья, пока не сложится идеальная картинка вашего преображенного участка.

Позволю себе напомнить лишь несколько очень важных моментов:

  • Прорисовывая план, обязательно отметьте на нем те элементы, которые останутся неизменными (помните наши списки — что не можем изменить, и что менять не хотим).

  • Рисуйте в масштабе! Это может показаться сложным с непривычки, но по-другому — только время терять. Представьте: вы все так красиво изобразили, уже успели сжиться с новым образом своей дачи… Приезжаете весной на участок — и выясняется, что на реальной площади вся ваша замечательная картинка просто не поместится. Обидно, правда? Вот поэтому-то лучше уж никак не рисовать, чем пренебрегать масштабом.

  • Относитесь к плану как к идее, пожеланиям, но не догме. Мне не довелось еще ни разу увидеть человека, у которого бы задуманный план участка реализовался в точности как нарисовали. Будьте готовы к тому, что какие-то затеи в реальности окажутся совсем не такими, как мечталось, и придется что-то менять.

Относитесь к плану как к идее, пожеланиям, но не догме
Будьте готовы к тому, что не все желания и задумки смогут воплотиться

Чтобы планировать и воплощать переделки было проще, полистайте полезные статьи нашего сайта (особенно если задача для вас в новинку):

  • Азы проектирования дачного участка
  • Ландшафтный дизайн своими руками: этап первый (планирование)
  • Ландшафтный дизайн своими руками: создаем красоту
  • 15 золотых советов по ландшафтному дизайну для новичков
  • Дизайн садового участка
  • Озеленение дачного участка
  • На чем не стоит экономить при обустройстве дачи

Статья размещена в разделах: дачный участок, ландшафтный дизайн, планирование, перепланировка сада, переделка, советы, статьи

Сформулируйте будущее назначение участка

Общая цель, с которой проводится перепланировка, может касаться, например, формата отдыха на даче. Если раньше у вас был обширный огород, но вы устали от грядок и хотите больше времени посвятить пассивному отдыху, то вместо них может появиться бассейн, прудик, клумба и непременно зона отдыха.

  • Ландшафт

    Если ваш участок — 2 сотки: 8 функциональных идей для обустройства маленькой площади

Запланируйте объекты, от которых обязательно нужно избавиться

Вспомните, что вам больше всего не нравится на участке? Это могут быть посадки, постройки или какие-то одиночные предметы, например, бочка для воды в неудобном месте. Перепланировка — отличный повод избавиться от ненужного и того, что мешает.

  • Дачный участок

    8 важных дел, которые нужно успеть сделать в августе на дачном участке

Обсудите ваш план с семьей

Это очень важный этап, так как если вы планируете оформить пространство для большой семьи, необходимо учесть интересы всех. Ведь самая красивая, на ваш взгляд, детская площадка может совершенно не подойти ее прямому обитателю — ребенку. Отсутствие комфорта может стать причиной, по которой ваши домочадцы все чаще станут выбирать городской отдых, вместо поездок на дачу.

  • Ландшафт

    Как сделать песочницу на даче своими руками: 4 простых варианта


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий