Капитальный ремонт в «брежневке»: 7 особенностей

Пришедшие на смену знаменитым «хрущевкам» квартиры в многоэтажных домах улучшенного типа, прозванные в народе «брежневками», отличаются от своих предшественниц несколько большими площадями помещений и увеличенной высотой потолка. Сегодня они составляют значительную часть жилого фонда нашего государства, а каждый владелец такого жилья рано или поздно сталкивается с необходимостью проведения ремонта во всей квартире или отдельных ее частях.

Одним из наиболее проблемных с точки зрения сложности проведения работ по ремонту и отделке помещений в любой брежневке является ванная комната. Малые габариты, обилие нуждающихся в замене и переносе коммуникаций и ограниченное количество вариантов для отделки и перепланировки — вот лишь основные проблемы, с которыми может быть сопряжен ремонт в ванной в брежневке любого типа.

Содержание

Объявления на НН.РУ — Стройка

Добавить объявление

Железный шкаф для раздевалки ШРС-12дс-300

Модульный шкаф серии ШРС-12дс-300 (дополнительная секция) состоит из одной секции, двух ячеек. Поставляются без левой стенки, т.к….
Цена: 3 844 руб.

Шкаф в мастерскую под инструменты ШИ–4П

Шкаф металлический для инструмента ШИ–4П имеет жесткую сварную конструкцию, рама шкафа сварена из профильной трубы квадратного…
Цена: 15 522 руб.

Металлический вещевой шкаф ШРС-11дс-400

Модульный шкаф серии ШРС-11дс-400 (дополнительная секция). Поставляются без левой стенки, т.к. имеют общую боковую стенку с соседней…
Цена: 3 439 руб.

Верстак столярный «Школьный» с разборным подверстачьем сосна

Предназначены для оснащения профессионального учебного места в школьных классах, кружках детского творчества в учебных и домашних…
Цена: 15 840 руб.

Добавить вакансию Добавить резюме Работа для строителей в Нижнем Новгороде

Бетонщик на СТО

договорная

Полная занятость

Прораб общестроительных работ ип Покровский ,,STROIDEL,,

40000 —
80000 руб.

Средне-специальное образование, стаж работы более 5 лет, полная занятость

Теплотехник

договорная

Полная занятость

Бетонщик в офис

договорная

Полная занятость

В Нижегородской области — 50 тысяч зараженных. Пять историй людей, чью жизнь изменил ковид

Давид Мелик-Гусейнов рассказал, что в 40% случаев жители вызывают скорую без экстренных показаний

Детское время. Поможем ребёнку исполнить мечту

Каждый ребёнок может стать выдающимся, каждый способен исполнить свою мечту. Главное — правильно определить, что ему нравится, и…

В Нижнем Новгороде сотрудники МЧС проводят рейды на льду

Описание брежневки и варианты перепланировки

На протяжении длительного периода планировки брежневок пользовались большой популярностью. Сооружения подобного типа выглядят следующим образом:

  • При строительстве использовали бетонные панели. Они существенно ускоряли процесс постройки и делали сооружения более дешевыми.
  • Выглядят сооружения непривлекательно: серые, с близким расположением окон. За длительный период эксплуатации применяемые материалы при строительстве потеряли свою привлекательность.

Рассматриваемые сооружения являются отголоском прошлого, встречаются практически во всех городах. При этом применяемые проекты предусматривали создание одного или нескольких подъездов, сооружения могут напоминать своеобразную стену или высотку.

Особенности зданий и квартир

Перепланировка брежневки усложняется по причине применения плит в качестве основного материала. Поэтому все стены выступают в качестве несущих элементов. Подобные проекты применялись при строительстве вплоть до 1980 г., даже после появления новых их используют во многих странах. Это прежде всего связано с низкой стоимостью бетонных плит и ускорением процесса строительства.

Первое время возводили сооружения только с 5 этажами. Это связано с тем, что архитекторы не могли с точностью определить, какую нагрузку сможет выдержать используемый материал при строительстве. Через некоторое время стали появляются здания с 9, 10, 14 и 17 этажами. Вместо панелей также стали использовать кирпич и блоки, но подобные сооружения встречаются крайне редко по причине высокой стоимости.

Брежневки

Преимущества и недостатки

На протяжении длительного периода архитектуры страны практически не создавали проекты для возведения жилых сооружений. Поэтому брежневки представлены улучшенными хрущевками. Изменения заключаются в следующем:

  • Квартиры стали больше. Однако показатель был изменен всего на 2 кв. м. Максимальная площадь составила 76 кв. м.
  • Новшеством стало то, что в высотках устанавливали лифты и мусоропроводы. Их наличие существенно повысило комфорт в сооружении. Однако состояние подъездов ухудшалось из-за засорения шахты, после чего в сооружении появлялись грызуны и другие вредители.

Нововведения могут считаться достоинством и недостатком нового типа сооружений, поэтому проект хрущевок со временем перестали использовать. К плюсам сооружения относят:

  • Несущими стенами стали не только внешние, но и внутренние. Это существенно повысило устойчивость сооружения.
  • По проекту санузел в брежневке стал раздельным, и только в некоторых однокомнатных квартирах его сделали совместным.
  • Высота потолка была увеличена до 2,7 м.
  • Увеличили площадь лестничных пролетов.
  • Описание и типовые планровки указывают на то, что в хрущевках были проходные комнаты, но в рассматриваемом случае все они стали изолированными.
  • Вместо балконов стали делать лоджии, которые характеризуются большей площадью.
  • Дизайн кухни брежневки не во многом отличается по причине одинаковой площади.

Недостатков у проекта много, поэтому его сегодня не используют при строительстве. Они заключаются в следующем:

  • Перепланировка двухкомнатной брежневки сложна по причине того, что межкомнатные стены выступают в качестве несущих.
  • Применение бетонных панелей стало причиной, по которой в домах зимой холодно, а летом жарком. Решить проблему можно только при самостоятельной изоляции помещений.
  • В квартирах шумно, соседи часто слышат друг друга.

Перепланировка трехкомнатной брежневки проводится крайне редко, так как вносить изменения можно только после оценки нового проекта экспертом.

Особенности отделки

Отделка в маленькой брежневке занимает главное место, потому что только с ее помощью можно выгодно представить маленькое помещение. Прежде всего, надо знать, что темная палитра не для такой комнаты. Она будет создавать гнетущее впечатление. А вот светлые тона наоборот, сделают комнату просторней и уютней.

Капитальный ремонт в «брежневке»: 7 особенностей

Хорошим вариантом оформления считается использование контраста. Например, темный низ и светлый верх. Очень хорошо на пастельном фоне будут смотреться темные полосы или рисунки. Только слишком крупные узоры нельзя брать, потому что с маленького расстояния их плохо будет видно, а также комната визуально уменьшиться.

Капитальный ремонт в «брежневке»: 7 особенностей

Типовая планировка квартир брежневки

Дизайн квартир во многом зависит от планировки. Особенности размещения помещений следующие:

  • В однокомнатной квартире вход примыкал к коридору, рядом дверь в санузел. При этом отсутствует проходная комната, так как дверь есть только в кухню. Поэтому интерьер кухни должен предусматривать наличие двери для снижения степени распространения запахов.
  • Двухкомнатная имеет длинную прихожую, при этом вход в санузел размещен также, как и в квартире с одной комнатной.
  • Трехкомнатная и четырехкомнатная квартиры характеризуются тем, что все комнаты расположены вокруг прихожей. При этом санузел раздельный.

Площадь гостиной и детской были увеличены. Дизайн спальни разрабатывали с учетом того, что ее размеры остались неизменными.

Можно ли улучшить?

Ремонт кухни в брежневке и других помещений усложнен тем, что все стены несущего типа. При этом уровень жизни в квартирах подобного типа на порядок ниже.

Установленные нормы на законодательном уровне определяют то, что все проводимые изменения должны быть зафиксированы соответствующим образом. Для этого нужно обратиться в специальную инспекцию с соответствующими документами. В противном случае при продаже или осмотре квартиры могут возникнуть трудности.

Существует несколько правил, которые должны учитываться при проведении перепланировки. Они следующие:

  • Запрещается переносить положение санузла, так как это может стать причиной затопления помещения. Это связано с тем, что приходится самостоятельно проводить прокладку труб и увеличивать их протяженность.
  • При перепланировке запрещается затрагивать несущие стены. Их предназначение заключается в принятии и перераспределении оказываемой нагрузки. Если не соблюдать подобную рекомендацию, то есть вероятность падения сооружения.
  • Чердачные и другие технические помещения запрещено объединять с квартирой. Подобную процедуру часто проводят обладатели последних этажей, которые стремятся использовать технический для увеличения жилой площади. Выявление подобного нарушения становится причиной штрафных санкций.
  • Жилое помещение не должно иметь площадь менее 8 кв. м. Это связано с тем, что меньший показатель становится причиной изменения предназначения комнаты.
  • Запрещается проводить перенос отопительных радиаторов из помещений на балкон. Это может стать причиной, по которой к соседям не будет поступать теплая вода. Запрещается вносить другие изменения в систему, так как это может стать причиной существенного снижения ее надежности и функциональности.

Несоблюдение приведенных выше норм может стать причиной, по которой изменения не будут утверждены. При их выявлении могут выписать штраф и издать предписание о необходимости восстановления первоначального состояния жилых помещения за счет владельца.

Брежневки

Типовые перепланировки и ремонт

Типовая перепланировка практически во всех случаях предусматривает выполнение работ, которые нужно оформить соответствующим образом. Наиболее распространены следующие изменения:

  • Встроенные шкафы убираются. Эту работу выполнить самостоятельно просто.
  • Проводится объединение балкона и лоджии с основной комнатой для увеличения ее площади.
  • Комната соединяется с кухней. В некоторых случаях создается арка, в других убирается вся стена. Предусматривается зонирование при применении различных цветов.
  • Объединение ванной и туалета позволит увеличить общую площадь санузла. За счет этого появляется возможность установки стиральной машины и душа. В некоторых случаях проводится присоединение части коридора, но это выполнить сложно.
  • Проводится разделение комнаты с двумя окнами на две небольшие. Для этого могут использоваться различные материалы, чаще всего блоки. Каждая комната должна иметь площадь не менее 8 кв. м.

Проще всего провести перепланировку квартиры, которая находится в кирпичном доме. Это связано с тем, что не все стены несущие. В панельном сооружении могут возникнуть трудности, т. к.даже образование дверного проема в несущем элементе не допускается. Это может стать причиной сильного снижения прочности конструкции. Встречается большое количество различных фирм, предоставляющих услуги по разработке проекта по перепланировке квартиры.

Сделайте перепланировку но обязательно согласуйте ее

Предстоящие изменения должны быть обязательно согласованы. Это связано с тем, что некоторые доработки могут отразиться на устойчивости всего сооружения.

Если не согласовать проводимую перепланировку, то с продажей квартиры могут возникнуть трудности. Подобных годов постройки могут иметь технические дефекты, неправильное распределение нагрузки становится причиной возникновения различных проблем. На практике проблемы возникают только при проверке документации.

Варианты с размерами

Дизайн гостиной и других помещений выбирается в зависимости от размеров. Не стоит забывать о том, что минимальный показатель составляет 8 кв. м.

Выбор площади проводится в зависимости от предназначения помещений. Большими делают гостиные и кухни, т. к. они предназначены для сбора всех жильцов. Спальную и детскую можно сделать меньше.

Возможно потребуется утепление и звукоизоляция

Применение бетонных плит при строительстве определило то, что помещения холодные и в них шумно. Поэтому при перепланировке часто проводится изоляция.

Утепление и звукоизоляция предусматривают применение различных материалов. Особое внимание уделяют швам, образующимися между перекрытиями и стенами. При правильном подходе квартиру можно сделать теплой, а также исключить вероятность появления шума, сходящего от соседей.

Брежневки

Сделайте выравнивание стен и пола

При проведении капитального ремонта нужно уделить внимание выравниванию стен и пола. Это связано с тем, что неровности могут стать причиной проблемы с отделкой.

Выравнивание может проводится при применении различных материалов. Чаще всего проводится шпаклевка, в некоторых случаях создает гипсокартонная конструкция.

Объединять санузел или нет – решать вам

Часто перепланировка предусматривает объединение санузла. За счет этого увеличивается площадь, но теряется функциональность. Перед непосредственным проведением работы нужно учитывать:

  • Кто проживает в квартире.
  • Как часто бывают гости.
  • Насколько должно быть комфортно.

Объединение предусматривает снос стены, которая разделяет ванную и уборную. Если стена несущая, то проводить эту работу не рекомендуется.

Демонтировать ли встроенные шкафы?

Некоторые планировки предусматривают наличие встроенных шкафов. Они предназначены для хранения различных бытовых вещей.

Для увеличения площади часто проводится демонтаж стен, которыми создаются подобные небольшие помещения для хранения вещей. При этом они не выступают в качестве несущего элемента.

Преимущества зонирования

Современный подход к перепланировке предусматривает проведение зонирования. Для этого применяется несколько методов:

  • Разделение цветами.
  • Выделение отдельных зон светом.
  • Применение различных материалов.
  • Отделение части помещения путем поднятия пола или создания потолочной ниши.

Подобные методы разделения помещений пользуются популярностью по причине того, что они не требуют согласований.

Особенности дизайна кухни в брежневке

Угловые и центральные квартиры имеют кухню, которая примыкает к коридору. Этот момент исключает вероятность объединения подобного помещения с другими комнатными для увеличения площади.

Чаще всего изменения касаются удаления двери и создания арки. За счет этого можно сделать кухню визуально больше, однако требуется эффективная система отвода запахов.

Брежневки

Объединение малогабаритной кухни и гостиной

Более сложный вариант заключается в объединении кухни с гостиной. За счет этого есть возможность сделать семейные вечера более интересными. Подобный проект реализуется с учетом следующих моментов:

  • Удаляемая стена должна быть не несущей.
  • Провести подобную работу можно только после согласования проекта.

Не стоит забывать о том, что при объединении помещений запах и шум будет распространяться по всей квартире.

Оформление кухни-гостиной в брежневке

Выделяют большое количество различных способов оформления кухни-гостиной. Наиболее распространен метод, связанный с зонированием. При выборе дизайна учитываются нижеприведенные моменты:

  • Практичность.
  • Привлекательность.
  • Затраты.

Большой популярностью пользуется стиль Hi-Tec, который связан с применением большого количества стекла и металла. Он связан с установкой современного оборудования и зонированием пространства при помощи освещения.

Декор: наводим глянец

Главная задача дизайнера – зрительно увеличить пространство маленькой кухни. Лучший способ добиться этого – использовать при ремонте и отделке материалы светлых тонов, а также зеркальные покрытия и элементы меблировки. Зону над плитой и мойкой лучше всего выложить глянцевой керамической плиткой для кухни, либо такой же ПВХ-панелью, которая хорошо отражает свет. Важный нюанс: фартук над рабочей зоной должен сочетаться по цвету со столешницей, это тоже дает эффект расширения пространства.

Капитальный ремонт в «брежневке»: 7 особенностей

Хорошее зрительное увеличение дает и глянцевый потолок – подвесной или отделанный ПВХ. Обои для кухни и напольное покрытие тоже должны быть светлых тонов, которые можно дополнить теплыми, пастельными вкраплениями.

Капитальный ремонт в «брежневке»: 7 особенностей

Отделывая маленькую кухню, следует избегать не только темных, но и слишком ярких тонов – красного, оранжевого, желтого и т. п. Агрессивные расцветки быстро утомляют глаз и не создают ощущение уюта.

Капитальный ремонт в «брежневке»: 7 особенностей

Декор маленькой кухни должен содержать как можно меньше рисунков, неоднородных поверхностей и различных аксессуаров. Однотонная керамическая плитка моноколор, обои без рисунка или в тонкую вертикальную полоску, полупрозрачные шторы нейтральной расцветки без рюшей позволят выдержать кухню в единой гамме и создать ощущение дополнительного пространства.

Капитальный ремонт в «брежневке»: 7 особенностей

В маленькой кухне не должно быть крупных элементов декора – ярких керамических панно или панно из обоев, ваз, цветочных горшков и прочего. Все это создает ощущение дискомфорта и тесноты помещения.

Капитальный ремонт в «брежневке»: 7 особенностей

Сделайте перепланировку — но обязательно согласуйте ее

По сравнению со своими предшественниками, «хрущевками», планировки в «брежневках» намного лучше. По крайней мере, комнаты чаще изолированы, да и кухни больше на пару квадратных метров. Тем не менее до стандартов современного жилья «брежневки» не дотягивают, поэтому перепланировка — не редкое мероприятие с этим типом жилья.

Перепланировка фото

Фото: Instagram my.cozyhome

В отличие от тех же «хрущевок», блочные и панельные «брежневки» строились не только с несущими внешними стенами, но и внутренними перегородками. Поэтому снести все старые стены и построить новые не получится. Придется искать варианты. В любом случае перед стартом перепланировки нужно сделать технический план и согласовать в инспекции. Конечно, вы можете предложить самые смелые планировочные решения, но придется учитывать общие правила:

  • нельзя объединять кухню и комнату, если в первой установлена газовая колонка и плита — между этими помещениями должна остаться перегородка;
  • нельзя переносить мокрые зоны — ванну и туалет придется оставить на своих местах, но можно их объединить;
  • запрещено менять место газопровода и водопровода;
  • а также сносить перегородки между этажами и задействовать общедомовые помещения — например, чердак.

Количество комнат

В рассматриваемых сооружениях могут быть созданы однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Перепланировка однокомнатной брежневки часто связана с тем, что санузел делали совмещенным, отсутствие проходной комнаты позволяет сделать студию.

От количества комнат общая площадь квартиры зависит в меньшей степени. Четырехкомнатные варианты встречаются намного реже.

Капитальный ремонт в «брежневке»: 7 особенностей

Однокомнатная и двухкомнатная

Чаще всего встречаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В брежневских домах они характеризуются следующими особенностями:

  • Средняя площадь однокомнатной составила 27-34 кв. м.
  • Существенно увеличили минимальную площадь двухкомнатной, средний показатель составил 38-53 кв. м.

Подобные квартиры пользуются большой популярностью, т. к. они рассчитаны на семьи со средним достатком.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

В панельном доме встречаются трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Их площадь была увеличена для обеспечения большего комфорта при проживании. Первый вариант имеет среднюю площадь 49-67 кв. м., второй 58-76 кв. м.

Подобные предложения были созданы для многодетных семей. Архитекторами было предусмотрено расположение комнат таким образом, чтобы они все были изолированными.

«Функциональность всегда первична»

Обустройство маленькой кухни в «брежневке» — задача непростая. Любой просчет может свести на нет все усилия сделать из кухни не просто функциональную зону, а пространство, в котором комфортно и работать, и отдыхать. Поэтому, затевая редизайн, лучше всего обратиться к специалисту, который может подобрать разумный баланс полезности и комфорта. Гуру современного минимализма, итальянский дизайнер Джорджио Сапорити говорил: «В хорошем дизайне функциональность всегда первична, независимо от форм. Но она не должна угнетать эмоции». Если следовать этому принципу, можно добиться того, что даже самая маленькая кухня станет максимально удобной для кулинарии, оставаясь при этом любимым местом отдыха для всей семьи.

Вызовите мастера Размещено: 08.04.2016 Автор:

/page/pub/view/dizayn-malenkoy-kuhni-v-brejnevke
Дизайн маленькой кухни в брежневке

Освещение: «точечная бомбардировка»

Одним из решающих факторов зрительного расширения кухни может стать правильно подобранное освещение. В маленькой кухне, помимо основного источника света, рекомендуется применять точечные светильники. В качестве главного светильника лучше всего подобрать плафон на 3-6 лампочек с возможностью включения нескольких групп. Дизайнеры не советуют использовать в «брежневской» кухне люстры, бра и другие объемные источники света, поскольку они тоже «крадут» кухонное пространство.

Капитальный ремонт в «брежневке»: 7 особенностей

Точечные светильники лучше всего использовать над рабочей зоной, под навесными шкафами: они не только позволяют обеспечить нормальное освещение при приготовлении еды, но и создают комфортное настроение во время ужина. Если в кухне по максимуму использованы глянцевые, светоотражающие поверхности, то даже два-три включенных точечных светильника способны обеспечить достаточное освещение в вечернее время. Это, помимо всего прочего, существенно экономит электроэнергию.

Капитальный ремонт в «брежневке»: 7 особенностей


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий