Ремонт в квартире под сдачу: 10 важных моментов

Ремонта всегда стоит начинать с планировки и составления дизайн проекта. Дизайн малогабаритных квартир всегда сложнее составлять, чем дизайн просторных аналогичных квартир. Ведь в данном случае необходимо продумать множество нюансов. При этом главной целью дизайн проекта всегда является создание карты последовательности работ и используемых материалов, которая и будет гарантом успешного ремонта квартиры. При этом главной целью будет создание уютного, удобного и функционального интерьера маленькой квартиры

Для маленьких квартир следует более тщательно продумывать ее оформление и функциональность, и в связи с этим приходится более тщательно решать вопрос по подбору материалов и эргономике пространства.

Ремонт в квартире под сдачу: 10 важных моментов

Дизайн малогабаритной квратиры

Содержание

На сегодняшний день сдача квартиры внаем, пожалуй, один из немногих источников получения стабильного пассивного (а иногда и основного) дохода. Однако при всей привлекательности есть важный нюанс, который никак не получится обойти. А именно, как сделать в этом жилье ремонт, чтобы, с одной стороны, можно было сдать площадь по хорошей цене, а с другой, чтобы потом не пришлось переделывать его несколько раз в год? Domofond.ru решил разобраться в ситуации и обратился с этими вопросами к экспертам.

Ремонт в квартире под сдачу: 10 важных моментовVadymvdrobot/Depositphotos

Универсальный совет

Важно понимать, что ремонт в такой квартире вы делаете не для себя. Так что не нужно тратить на него баснословные деньги. Не всегда такие устремления приносят больше дивидендов. Также не следует ориентироваться на свои предпочтения. Лучше выбрать тот стиль, который нравится большинству.


Как сдать или продать квартиру дороже?

Сколько стоит ремонт 2-комнатной квартиры под аренду?


«В качестве примера можно рассматривать интерьеры большинства хороших отелей: мягкая нейтральная цветовая гамма, простой и лаконичный дизайн, уютное освещение. Часто квартира под аренду оформляется по остаточному принципу, но люди, занимающиеся арендным бизнесом профессионально, понимают, что инвестиционная привлекательность грамотно оформленного интерьера на порядок выше. Презентабельно будет смотреться светлый, просторный и чистый интерьер. Кстати, во многих случаях начать следует именно с уборки помещения. Так как захламленность больше всего портит общее впечатление о квартире», — рекомендует руководитель студии NW-interior Лидия Большакова.

Ремонт в квартире под сдачу: 10 важных моментовФото предоставлено студией NW-interior

Нейтральность и практичность

Квартиры с ремонтом сдаются в среднем на 15% дороже равноценной жилплощади без ремонта. Ремонт квартиры под сдачу в аренду должен быть долгоиграющим и практичным. И не должен отвечать вкусам владельцев квартиры. Вкусы у всех разные, а ремонт один. Идеальный вариант для жилья под долгую сдачу: нейтральная отделка + практичный универсальный минимализм в мебели и декоре. Светлое и нейтральное пространство жильцы могут использовать как «чистый лист» для собственных интерьерных задумок. Такой подход даёт возможность поэкспериментировать со стилем и поселить в квартире своё «Я» с помощью акцентных элементов.

article

Креативная планировка балконов и лоджий

Сегодня мы расскажем вам несколько идей о том, как интересно обыграть лоджию, и что можно на ней разместить.

Если квартира сдаётся в краткосрочную аренду, с отделкой и декором можно быть смелее — потенциальные жильцы не заинтересованы в том, чтобы адаптировать интерьер под себя, зато яркий акцент или небанальная интерьерная задумка смогут привлечь их внимание и врезаться в память.

1.png

Какое бы интерьерное решение вы ни выбрали, процесс уборки должен быть максимально не трудозатратным, особенно если квартира сдается посуточно. Выбирайте неприхотливые в быту поверхности, используйте съемные чехлы для мебели и только тот текстиль, который легко стирать в машинке, а лучше минимизируйте его присутствие в интерьере. Чем меньше стеклянных поверхностей — тем лучше.

Если вы готовы впустить жильцов с животными, выбирайте антивандальную ткань для чехлов, отделку, которой не страшны когти домашних любимцев, и рулонные шторы вместо обычных, чтобы не соблазнять семейство кошачьих возможностью по ним вскарабкаться.

От массивных мебельных решений имеет смысл отказаться в пользу более мобильных, которые легко двигать: так и перестановку проще сделать и повреждений на напольном покрытии можно не бояться. Если квартира сдается посуточно, она обязательно должна располагать внушительным количеством компактных раскладных спальных мест.

Не используйте квартиру, которую хотите сдать, как склад семейных реликвий. Пожилые вещи с чужой историей могут отпугнуть потенциальных арендаторов и создать ощущение захламленности. Бабушкин буфет или древняя табуретка, на которой вы в детстве декламировали стихи, могут переехать в квартиру под сдачу, только если получат билет в новую жизнь, для чего их придётся отреставрировать, покрасить или органично вписать в интерьер как подчёркнутый винтаж.

Продающий цвет

Самые беспроигрышные оттенки для ремонта квартиры под сдачу, конечно, светлые: они визуально расширяют пространство, не имеют стилевых противопоказаний и обычно всем нравятся. Белые, кремовые и светло-серые стены абсолютно универсальны.

Кажется, это тот случай, когда не стоит бояться, что квартира станет похожей на гостиничный номер. Но между нейтральным и безликим пространством тонкая грань, а безликий интерьер плох тем, что стирается в памяти потенциального арендатора в череде похожих однотипных ремонтов.

2.png

Иногда даже один декоративный ход позволяет пространству «заговорить», им может стать контрастный оттенок, который появится в интерьере с помощью текстиля, мебели или элементов отделки. Смелым, запоминающимся и при этом доступным решением станет акцентная стена в правильном цвете.

В 2017 году британская компания G. F. Smith изучила цветовые предпочтения жителей более 100 разных стран и определила, что самым любимым цветом на планете является сине-зелёный. Действительно, у синих, зелёных, мятных и сине-зелёных оттенков, в глубоком, светлом или приглушенном исполнении, широкий круг поклонников, а если вы в нём и не состоите, то точно относитесь к ним нейтрально.

3.png

Такие цвета работают как антистресс в интерьере и ассоциируются с природой, что очень привлекательно для человека цифровой эпохи, вынужденного наблюдать за окном урбанистический пейзаж. Но если солнечного света в квартиру проникает недостаточно, такие оттенки могут «переохладить» интерьер.

4.png

Хороший вариант для ремонта квартиры под сдачу в дождливом климате — солнечные, тёплые, пряные оттенки, которые удачно сочетаются с белыми стенами.

Распространенное заблуждение

Для бюджетной отделки стен многие дизайнеры советуют оставить их на этапе «под покраску». Однако, как считает основательница бренда, руководитель и ведущий дизайнер мастерской IvE-interior Евгения Ивлиева, это не всегда удобно. Изначально поверхности нужно идеально выровнять, чтобы они не выглядели небрежно. Это дополнительные вложения в строительные работы. Плюс к этому нужно брать качественную краску, а она тоже стоит недешево. И завершающий момент — сверху все стены «под покраску» стоит обработать защитным лаком, чтобы потом можно было проводить влажную уборку. «Но есть у этого способа и преимущество. Сейчас в дизайне достаточно распространены приемы стиля лофт. Поэтому при подготовке стен под покраску можно создать эффект штукатурки, когда стены не выравниваются идеально, а сохраняют некую шероховатость и на них есть даже следы шпателя. А если покрыть их сверху краской, эффект будет потрясающий. Вложений же минимум», — дополняет эксперт.

Ремонт в квартире под сдачу: 10 важных моментовФото предоставлено дизайн-студией полного цикла IvE-interior

На чем нельзя экономить

Вне зависимости от того, какую квартиру вы планируете сдавать (в новостройке или на вторичном жилом фонде), озаботьтесь качеством черновой отделки и инженерных коммуникаций. Если есть проблемы с электропроводкой, канализацией и водоснабжением, гидроизоляцией, их нужно решить незамедлительно. «Во-первых, так вы снизите риск испортить новую отделку. А во-вторых, сохраните добрые отношения с соседями и арендаторами», — рассказывает стилист «Леруа Мерлен» Алёна Вайнер.

То же правило действует и для сантехники. Постоянно протекающий унитаз может стать не только причиной протечек в квартире снизу, но и поводом для увеличенных платежей за ХВС. Вместе с тем многие потенциальные квартиранты обращают внимание на внешний вид. Никого не радуют застарелые пятна на поверхности раковины или ее покосившийся пьедестал. Поэтому, если чистка старой сантехники не помогает, приобретите новую. Не гонитесь за дешевизной: вместо пластиковых поддонов или акриловых ванн и душевых кабин лучше сразу вложиться в недорогую, но чугунную ванну, которая прослужит не один год.


Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Простые секреты бюджетного ремонта


Освещение

Часто просмотр квартир происходит по вечерам, когда люди возвращаются с работы. Поэтому уже на данном этапе следует задуматься о вариантах освещения, ведь вам потребуется включить свет, чтобы показать интерьер. Как отмечает Лидия Большакова, всегда выигрышно смотрятся бра, торшеры, настольные лампы. Последние хороши еще и тем, что их можно поставить практически везде.

Ремонт и декор в сдаваемой в аренду квартире может быть абсолютно любым. Но помните, что как бы вы ни стремились достичь уюта или показать все плюсы жилья, оставьте поле для творчества самому арендатору. Ведь человек должен видеть, что в этой квартире он, например, может повесить семейные фотографии, а также здесь достаточно места для хранения его вещей.

Не пропустите:

Инвестиции в отделку

Хочу сдать квартиру – как найти арендаторов?

Что будет, если не платить налог с аренды квартиры?

Права арендатора квартиры

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

«Вечная» отделка

Прежде чем определиться с отделочными материалами, стоит определиться с портретом потенциального жильца. Если вы рассчитываете на состоятельную целевую аудиторию, в ремонт придётся вложиться как для себя. Но если район и местоположение квартиры оставляют желать большего, вкладываться в дорогие материалы не имеет смысла, они не повлияют на размер арендной платы. Определяйте аудиторию реалистично.

Оптимальным выбором для ремонта квартиры под сдачу в аренду станут доступные, но износостойкие материалы, которые не требуют сложного ухода и хорошо поддаются реставрации — то есть не самое дешёвое предложение на рынке.

Они должны пережить всё: переезды, вечеринки и набеги детей с фломастерами.

5.png

Для стен выбирайте моющуюся краску, штукатурку или обои под покраску. Позаботьтесь о внешних углах стен, защитив их уголками, утопленными в штукатурке. Главные кандидаты на роль напольного покрытия: неубиваемая кварц-виниловая плитка, мармолеум, коммерческий линолеум и керамогранит, можно вложиться в прочный ламинат, но точно не в паркет. Плинтусы можно смело выбирать пластиковые, а потолки натяжные. Для кухни подберите глянцевые фасады: обычно они живут дольше матовых. От межкомнатных дверей где-то можно отказаться, где-то использовать доступные нейтральные светлые дверные полотна, желательно такие, которые при необходимости легко покрасить.

На чём экономить не стоит, так это на черновой отделке, коммуникациях, электрике и сантехнике, на которую потенциальные жильцы, как правило, смотрят в первую очередь. Некачественные инженерные решения — это не только вынужденная замена труб и проводов в процессе эксплуатации, но ещё и возможные протечки, которые могут обернуться серьезными проблемами с соседями. Дополнительная гидроизоляция мокрых зон тоже не повредит.

6.png

Не экономьте на количестве осветительных приборов, светлые квартиры оставляют о себе более благоприятное впечатление. Одной ослепительной люстре на несколько рожков стоит предпочесть многослойную световую схему с разными источниками света, их всегда можно добавить к уже существующему ремонту без штробления стен с помощью шинных систем, LED-ленты и мобильных осветительных приборов.

article

5 видов ремонта: как определиться

Сегодня расскажем о том, какие бывают виды ремонта и как выбрать подходящий

Как грамотно составить портрет потенциального арендатора и сделать ремонт в квартире под сдачу подскажет опытный дизайнер интерьера. У квартиры, оформленной по дизайн-проекту, всегда больше шансов уйти в аренду быстрее и выгоднее.

#Что лучше #Лайфхаки #Цвет #Уход

Отделочные материалы

На чистовой отделке, в целом, можно сэкономить. Впрочем, делать это нужно с умом. Так, в качестве напольного покрытия выбирайте устойчивый к истиранию и при этом хорошо переносящий влажную уборку материал.

«Для кухни хорошо подходит доступный по цене линолеум, который нетрудно уложить на любую ровную поверхность. Тем более варианты с декором под дерево не отличить от ламината. Для ванной подойдет ПВХ-плитка. Этот материал не боится воды и укладывается проще, чем ламинат. А в гостиной и спальне старый паркет или ламинат можно скрыть под новым ковролином. В сетевых гипермаркетах его бесплатно отрежут и окантуют под размеры вашей комнаты», — комментирует эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи ОБИ Илья Чхеидзе.

Плитку в ванной комнате, если она без сколов и трещин, можно не обновлять. Для придания ей приличного внешнего вида достаточно заменить затирку. Можно использовать затирку в тон плитки или поиграть с цветом и взять контрастный оттенок — это будет выглядеть современно и эффектно.

Что касается потолка, то стоит либо побелить имеющийся, либо использовать натяжной. Последний удобен в плане монтажа, стильно смотрится и не требует особенных денежных вложений.

Ремонт в квартире под сдачу: 10 важных моментовobi.ru

Для декора стен, особенно при самостоятельном ремонте, лучше выбирать виниловые или флизелиновые обои без подбора рисунка. Это могут быть любые абстрактные дизайны, мелкие узоры или классические текстуры, такие как рогожка, ткань, шпаклевка, продолжает Илья Чхеидзе. Во-первых, вам потребуется меньше материала — не нужно будет совмещать обои по рисунку, — это позволит сэкономить от 1 до 1,5 метров с каждого рулона. Во-вторых, такие обои проще клеить и стыки будут не так заметны, даже если вы новичок. К тому же однотонные обои станут прекрасным фоном и основой для создания интерьера в любом стиле.


5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?


Выбирайте нейтральный стиль

Помните, что вы делаете ремонт для людей, которых не знаете. Не знаете, что они любят, какой образ жизни ведут, чем увлекаются. Поэтому, лучше выбрать нейтральный стиль — скорее всего, так вы найдете квартиросъемщиков быстрее.

Нейтральный интерьер фото

Фото: Instagram interiorhints

  • Декорирование

    Не чувствуете себя как дома в съемной квартире? 5 простых шагов, чтобы это исправить

Ремонт для долгосрочной аренды

Его характеризуют следующие черты:

  • долговечный — если повезет, жильцы будут жить у вас не один год, а ремонт должен это выдержать
  • эргономичный — ремонт не должен отнять у вас слишком много времени и сил, при этом должен отвечать всем потребностям для жизни
  • современный — так у вас будет больше шансов быстрее сдать квартиру, а жильцам будет комфортнее в ней жить

Ремонт в квартире под сдачу: 10 важных моментов

Для такого ремонта подходит нейтральная отделка: белые, светло-бежевые или светло-серые стены, белые потолки, полы с натуральной расцветкой. Яркие акценты добавят сами квартиранты.

Материалы должны быть износостойкими, простыми в уходе и не слишком дорогими. Идеально подойдут коммерческий ламинат, линолеум, плитка, натяжные потолки из ПВХ. Хорошо, если материалы и интерьерные решения оставляют арендаторам некоторую свободу для творчества.

Мебель для квартиры под долгосрочную аренду обычно покупают прочную и долговечную. Она может быть не очень дорогой, но должна быть качественной. Модели и цвета — базовые, обивки — антивандальные. Но можно и сэкономить: купить только самое необходимое — например, кухню и шкафы.

Покупают также базовый набор техники — плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина. Выбирайте средние по цене модели — они надежнее и будут служить дольше, а дешевые быстро исчерпают свой ресурс. Поднять стоимость аренды могут посудомоечная машина, кондиционер.

Всё перечисленное касается квартир, которые будут сдавать за относительно небольшие суммы. Отделка и обстановка в квартирах с дорогой арендой ближе к варианту «для себя». Только в этом случае стиль выбирают нейтральный — как в отелях.

Вы можете разместить объявление о сдаче квартиры для миллионов пользователей ДомКлик.

Сделайте простую отделку, которую легко вымыть

В комнатах поклейте моющиеся обои или покройте стены краской на моющейся основе. Нужная такая отделка, которую легко смогут вымыть ваши жильцы или вы — при подготовке квартиры к следующей сдаче. В прихожей, ванной комнате и на кухне на полу нужна плитка — лучше с пестрым рисунком. Кстати, пэчворк и узоры сегодня очень актуальны. Почему с рисунком? На ней будет меньше видны грязь и разводы.

Сделайте простую отделку фото

Фото: Instagram indilenka

В комнатах положите ламинат. Это не слишком долговечный материал, и от влажности могут вздуться швы, но натуральное дерево в съемной квартире точно класть не стоит. За ним нужен специальный уход — вы не знаете, насколько исполнительным будет ваш будущий квартиросъемщик.

Ламинат на съемной квартире фото

Фото: Instagram odin_remont

Потолки лучше всего сделать натяжные, с матовой поверхностью. Глянец давно вышел из моды, а неоспоримое преимущество натяжных потолков — бюджетность и простота в уходе. К тому же, если вас зальют соседи, натяжной потолок убережет квартиру.

  • Квартира

    6 вещей, которые вам точно не нужно делать в съемной квартире

Основные правила ремонта квартиры под аренду

Есть несколько общих рекомендаций для ремонта квартир под аренду. Они помогут сэкономить на переделках в перерывах между арендаторами, быстрее найти жильцов и сохранить с ними хорошие отношения.

✅ Не экономьте на черновой отделке, трубах и электрике

Черновая отделка включает выравнивание стен, пола и потолка. Это база, на которую наносят чистовые покрытия. Она должна служить 15-20 лет. Если сэкономить на материалах или позвать неопытных мастеров, скорее всего, переделывать ее придется раньше. А это дорого.

На электропроводке тоже экономить нельзя — нужно добавлять достаточно автоматов в щиток, использовать качественные кабели, розетки и выключатели, нанимать опытных электриков. Если сэкономить, последствия могут быть разными — от постоянно гаснущего света до пожара.

Трубопровод тоже нужно переделать, если он старый или протекает. Прорвет трубу — затопит не только свою квартиру, но и соседскую. Последствия придется устранять за свой счет.

✅ Продумайте сценарии использования комнат

Перед сдачей квартиры в аренду нужно примерно понять, кто в ней будет жить. Студенту нужно рабочее место, молодой паре — отдельные места для приема гостей и сна, а семье с детьми — детская и просторная кухня.

В зависимости от портрета будущего арендатора нужно планировать функциональные зоны в квартире. К ним привязывать розетки, светильники, отделку и мебель.

✅ Позаботьтесь об освещении

Светлая квартира выглядит привлекательно, в ней комфортно жить. Поэтому важно продумать освещение, даже если днем в помещении светло: квартиры обычно смотрят по вечерам, и уютное освещение ускорит поиск жильцов.

✅ Учтите износ

В квартире под аренду стоит использовать материалы, которые долго служат и выдерживают большие нагрузки: кварцвинил или плитку для пола, моющуюся краску для стен, виниловые полотна для потолка. Так выше шанс, что в перерывах между квартирантами можно будет обойтись только мелким ремонтом.

Лучше не использовать материалы, за которыми трудно ухаживать. Например, ковролин с высоким ворсом быстро теряет свежий вид, впитывает загрязнения и запахи. Из-за этого при смене квартирантов может снизиться стоимость аренды.

✅ Обойдитесь без декора

В квартирах под долгосрочную аренду можно обойтись без картин, диванных подушек и статуэток —скорее всего арендаторы, которые планируют жить у вас долго, захотят украсить жилье по-своему.

Интерьер квартиры под краткосрочную аренду стоит украсить, но без изысков: пары постеров и нескольких ярких диванных подушек будет достаточно. Мелкие детали вроде ваз, подсвечников и статуэток не повлияют на стоимость аренды, а уборку только усложнят.

✅ Сэкономьте на ремонте без потери качества

Воспользуйтесь предложением компании «Ларссон». Назовите в разговоре с оператором промокод «ДомКлик» и получите скидку 10% на ремонт квартиры.

Мебель

Если по предыдущим пунктам наши эксперты сошлись во мнении, то в графе «мебель» рекомендации разделились. Так, Лидия Большакова советует поискать корпусную мебель, в том числе и кухонные гарнитуры, например на Авито, где встречаются неплохие бюджетные варианты и, помимо этого, представлен широкий ассортимент бытовой техники, наличие которой всегда приветствуется в съемной квартире. Евгения Ивлиева рекомендует присмотреться к небольшим производствам, которые предлагают хорошую цену за счет нераскрученного бренда и отсутствия доплат за аренду шоу-рума, офиса с менеджерами и т. д. Также, по ее мнению, лучше всего покупать мебель из МДФ, так как ЛДСП- или ПВХ-пленка быстро отслаиваются и трескаются (при частом использовании таких предметов хватит на 2–3 года). А некоторые дизайнеры обращают внимание на диваны, столы, кресла и стулья из ресторанов. Их можно приобрести на гаражных распродажах, объявления о проведении которых не так трудно найти в инстаграме.


7 беспроигрышных приемов при ремонте хрущевки

7 правил, как сделать красивые фото квартиры


Часто бывает и так, что в квартире остается мебель от предыдущих хозяев. Тут можно руководствоваться следующим принципом: если у предметов интерьера приличный вид, они крепкие и выдержаны в одном стиле, их можно оставить. В противном случае лучше не заставлять сдаваемую внаем площадь хламом, так как привлекательность «бабушкиного» скарба сомнительна. Да и арендную плату в этом случае наверняка придется снизить. Поэтому, чтобы заработать на квартире и заинтересовать больше потенциальных жильцов, лучше приобрести относительно недорогую новую мебель в известных сетевых магазинах.

Предусмотрите хотя бы один, но большой и вместительный шкаф

При выборе квартиры люди обращают внимание на количество систем хранения там. Поэтому, если их мало, а такое часто бывает на съемном жилье, — это существенный минус. Если ваша цель — сдать квартиру за хорошие деньги, сделайте хотя бы один большой и вместительный шкаф, где поместится все, от верхней одежды до комплектов постельного белья. Можно поставить его в прихожей или комнате.

Вместительный шкаф фото

Фото: Instagram 4homeideas

  • Квартира

    7 квартир для сдачи в аренду, которые оформили дизайнеры (вы бы точно захотели здесь жить)

Второго шанса произвести первое впечатление не бывает

Ремонт в квартире под сдачу: 10 важных моментов

Чтобы у потенциальных жильцов осталось положительное первое впечатление о квартире, уделите внимание обустройству коридора. Выкиньте из него все ненужное, проверьте, не скопились ли в коридоре старые газеты или рекламные проспекты. Крайне полезная вещь – небольшая полочка неподалеку от входной двери. Сюда можно положить ключи, зонтик, сумку, освобождая руки для надевания верхней одежды или обуви. А пока на ней ничего нет – украсьте полочку милым декором. Еще один важный, но неочевидный момент – запах в квартире. Сделайте так, чтобы жильцам понравилась не только картинка, но и ее аромат. Тщательно проветрите квартиру и используйте освежитель воздуха с ненавязчивым запахом. Не сомневайтесь, что потенциальные жильцы обратят внимание на этот пункт, пусть и неосознанно.

Плитка в ванной комнате: советы дизайнеров

Ванную комнату часто ремонтируют по остаточному принципу, не говоря уже о создании дизайн-проекта. А зря, ведь это место уединения, где человек предоставлен сам себе, смывает с себя все тяготы дня вечером и заряжается бодростью перед днем наступающим. Мы предлагаем вам советы дизайнеров по выбору плитки в ванной комнате – они помогут вам сделать это место по-настоящему уютным.

article

12.06.2020

Чем свободнее – тем лучше

Ремонт в квартире под сдачу: 10 важных моментов

Распространенная ошибка владельцев квартир – пытаться заполнить пространство максимальным количеством мебели. Не стоит захламлять комнаты! Достаточно предоставить жильцам универсальные предметы быта. Если им понадобится что-то особенное – они всегда могут приобрести его самостоятельно. Свободное пространство -всегда приятнее, чем забитое ненужными или редко используемыми вещами.

(050)750-00-02

Как обставить квартиру под сдачу Как обставить и обустроить квартиру под аренду? Этот вопрос становится все более актуальным, поскольку сегодня многие люди приобретают квадратные метры не для себя, а в качестве инвестиции. Очевидно, что аккуратная, ухоженная квартира не застоится на рынке, в то же время владельцам необходимо учесть свои интересы и окупить вложения.

Вместе с мебельным гипермаркетом Hoff мы попробуем разобраться в особенностях ремонта и меблировки арендных квартир. Вот несколько советов, которые помогут вам принять решение и отыскать золотую середину между экономией и комфортом.

  • Совет первый: найдите точку равновесия.
  • Изучите средние арендные ставки на квартиры в вашем районе, и уже исходя из этого планируйте ремонт. Как показывает практика, если вы не владелец элитных апартаментов в центре города, усердствовать в отделке и покупке дорогих вещей нет смысла. Вы еще не компенсируете затраты, как на горизонте замаячит следующий ремонт, и все начнется сначала.
    В квартире под сдачу благоприятное впечатление произведут чистая ванная, новая сантехника, функциональная кухня, обязательно наличие стиральной машины и крайне желательно – посудомойки. Материалы нужно выбирать износостойкие, например, декоративную штукатурку, обои под покраску, ламинат высокого класса устойчивости, плитку и керамогранит. Уборка и обновление интерьера после очередного клиента не должны занимать много времени.

  • Совет второй: выбирайте современную мебель.
  • Времена «бабушкиных интерьеров» прошли, поэтому вы с легкой душой можете попрощаться с морально устаревшей, затхлой, сломанной мебелью – она лишь испортит впечатление от квартиры. Если ваша цель – жильцы со средним доходом и выше, не ждите, что они польстятся на старую рухлядь.
    В модульном гарнитуре можно использовать только те элементы, которые вы сочтете нужными.

    К тому же при нынешнем разнообразии моделей и вариантов отделки, даже из сравнительно недорогой серийной мебели вполне реально скомпоновать интересный интерьер. Готовая мебель, конечно же, обойдется дешевле выполненной под заказ, по индивидуальным размерам.

  • Совет третий: интерьер должен быть универсальным.
  • Вы можете приблизительно нарисовать портрет потенциального арендатора, но не можете предугадать его вкусы и привычки. Большинство людей предпочитает уютную домашнюю атмосферу, поэтому для квартиры под сдачу оптимален нейтральный интерьер в светлых тонах, который жильцы потом сами дополнят аксессуарами.
    И наоборот, выбирая дерзкую интерьерную концепцию, вы сразу отсекаете некоторое количество потенциальных клиентов, которым станет плохо от граффити на стенах или черно-красной спальни.

  • Совет четвертый: ограничьтесь минимальным набором вещей.
  • Обычно это кухонный гарнитур, обеденный стол, платяной шкаф, шкаф для верхней одежды и вешалка в прихожей. В однушке логичнее отдать предпочтение раскладному дивану. Даже если некоторые арендаторы мечтают о собственной полноценной кровати, у них может возникнуть вопрос, как принимать гостей и смотреть телевизор. В двухкомнатной квартире имеет смысл предусмотреть дополнительное спальное место – например, кресло-кровать для ребенка или заночевавших друзей.
    Угловой раскладной диван: компактно, недорого и функционально

    И хотя в российской практике квартиры обычно сдаются с полной меблировкой, держите в уме, что у клиента может оказаться свое любимое кресло или рабочий стол, которые он возит с собой.

    Миниатюрный кухонный гарнитур, вмещающий все самое необходимое, подойдет для студии или небольшой однокомнатной квартиры.

    Простейший стеллаж и коробки для хранения книг, игрушек и других мелочей жильцы могут приобрести сами, если они им понадобятся. Пусть в квартире будет больше света и воздуха, это добавит ей привлекательности.

    Исключение составляют квартиры под краткосрочную аренду: в них комплект мебели должен быть полным, ведь гости приедут к вам с пустыми руками.

  • Совет пятый: используйте многофункциональную и трансформирующуюся мебель.
  • Не секрет, что на рынке аренды наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры, а значит, встает вопрос об экономии места. Прежде всего, этой цели служат складные диваны и кресла, причем предпочтительно выбирать модели с отсеком для хранения белья и одеял. Присмотритесь к подлокотникам диванов, иногда в них тоже интегрируют полочки; дополнительные емкости для хранения бывают встроены в пуфы и скамейки.
    Стол-трансформер превращается из журнального в обеденный.

    Существует и другая мебель, которая существенно экономит пространство: это разнообразные модели столов-трансформеров, секретеры, стеллажи и так далее.

    Стеллаж с приставным столом выполняет функцию зонирования и может использоваться как рабочее место.

  • Совет шестой: защитите мебель.
  • Мы уже писали, что в отделке арендных квартир рекомендуется применять «неубиваемые» материалы. Мебель также подвержена износу, но можно заранее принять меры, чтобы замедлить этот процесс. Например, если вы переживаете за обивку диванов и кресел, купите или сшейте чехлы, которые всегда можно снять, постирать или заменить. Некоторые детали можно приобрести про запас, например, несколько ручек для шкафов и даже запасной фасад для нижних шкафов на кухне (на них приходится наибольшая нагрузка в процессе эксплуатации).
    И, конечно, покупайте мебель у проверенных продавцов. Зачастую именно репутация производителя или магазина является гарантией того, что ваше приобретение будет служить долго и надежно.

    Все идеи, представленные на фото, а также многое другое вам помогут воплотить в гипермаркете мебели и товаров для дома Hoff.

    Источник

Цены на благоустройство территории:

Выезд специалиста, консультация и обмер бесплатно
Устройство основания из песка, 15 см 150 руб./м²
Устройство основания из щебня, 15 см 250 руб./м²
Устройство основания из асфальтовой крошки, 15 см 190 руб./м²
Устройство покрытия из крупнозернистого асфальта, 7 см 500 руб./м²
Устройство покрытия из мелкозернистого асфальта, 5 см 490 руб./м²
Устройство покрытия из песчаного асфальта, 5 см 490 руб./м²
Ямочный ремонт асфальтового покрытия от 500 руб./м²
Обработка основания битумной эмульсией 20 руб./м²
Фрезерование асфальтобетонного покрытия, 5 см 60 руб./м²
Резка асфальта алмазным диском, 5 см 100 руб./м. п.
Установка дорожного бортового камня, 100х30х15 см 750 руб./м. п.
Установка газонного бортового камня, 100х20х10 см 550 руб./м. п.
Демонтаж бортового камня с вывозом 200 руб./м. п.
Установка люков колодцев на проектную отметку от 1900 руб./шт.
Вывоз мусора, включая погрузку 400 руб./м²
Разработка дорожного корыта с вывозом грунта, планировкой и уплотнением 500 руб./м²
Устройство газона: засыпка плодородной земли, планировка, посев травы, 10 см 250 руб./м²
Выборка земляного корыта с последующим вывозом и планировкой территории под отметку 320 руб./м³
  • Укладка тротуарной плитки Подробнее
  • Укладка бортового камня Подробнее
  • Укладка газона Подробнее
  • Посадка саженцев Подробнее

Бесплатные консультации от автора блога:

Elena Kazakevich

Похожие статьи

171

Ипотека под 2,7% годовых в Краснодарском крае: условия

Может ли потребительский кредит быть дешевле ипотеки? Легкий кредит от Газпромбанка

Преимущества карты Свобода от Хоум Кредит Банка

Кредитная карта 240 дней без процентов от УБРиР: полный обзор

106

10 причин взять кредит наличными Хоум Кредит Банке

Комментарии

  • Анатолий

    Хорошая статья

    Апр 9, 2020, 12:55 дп

    Ответить

Уютная кухня

Ремонт в квартире под сдачу: 10 важных моментов

Для того чтобы кухня выглядела как помещение с домашней атмосферой, необходим декор. Простые варианты, которые обойдутся в копейки – стеклянные банки с закручивающимися крышками, заполненные фигурными макаронами, сушеными плодами, специями. Не помешает и несколько живых растений. Выбирайте неприхотливые разновидности – к примеру, суккуленты, которые не требуют частого полива и подкормки.


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий