4 важных момента, которые нужно учесть при строительстве дома для круглогодичного проживания

Оформление прописки, утепление, коммуникации и планировка — выясняем, как построить загородный дом, в котором можно жить и летом, и зимой.

4 важных момента, которые нужно учесть при строительстве дома для круглогодичного проживания

4 важных момента, которые нужно учесть при строительстве дома для круглогодичного проживания

Брус — ваш выбор! Но какой брус подходит для зимнего дома?

Если говорить о брусе, то у вас есть выбор постройки из цельного или клееного бруса. Клееный брус дороже, он не дает усадки. Однако, если соблюсти все требования, выбрать качественный лес и строиться у надежного подрядчика, то и с профилированным брусом проблем не будет, а экономия получится значительной (от 20 до 30% от стоимости сруба).

4 важных момента, которые нужно учесть при строительстве дома для круглогодичного проживанияИтак, вот что важно учесть при выборе цельного бруса и использовании его в строительстве:

  • Сечение не менее 150 мм. Надежный дом для всесезонного проживания не должен быть построен из бруса меньше 150 мм. Оптимальный размер бруса — 200 х 150 мм. Как не сложно догадаться, чем толще стены, тем меньше теплопотери. Однако, их всегда можно компенсировать дополнительным утеплением стен.
  • Качество бруса на самом высоком уровне от проверенных поставщиков. Сам лес должен быть качественным — это раз. Если вы покупаете сухой брус камерной сушки, то производитель должен соблюдать технологию, иметь оборудование, сушильные камеры — это два.

Это ОЧЕНЬ важно. Изначально некачественный лес, а также недостаточно просушенный или просушенный с нарушением технологии, брус дает трещины и щели. Это не так критично при строительстве дачных домиков, но очень критично для капитальных домов. Лучше всего обратиться к проверенным продавцам и не попадаться на «черных строителей».

Технологии строительства: важно не экономить на этом, если вы хотите надежный брусовый зимний дом

Правило ❶. Либо усадка в течение года, либо брус камерной сушки.
Самый экономичный и технологически правильный вариант — купить сначала сруб дома из качественного леса, подождать около года, пока он даст усадку, и продолжать строительство.

Если вы не хотите ждать, заказывать строительство нужно либо из сухого бруса камерной сушки (усадка будет не более 5%), либо из клееного бруса (усадка 1-2%), либо вообще отказать от бруса и выбрать каркасную технологию (усадка 0%).

Правило ❷. Обязательная обработка древесины — чем больше, тем лучше.
Древесина будет служить долго, только когда она защищена от гниения и рассыхания. Обязательная обработка антисептиком минимум три раза — до сборки сруба, после сборки и после усадки. Желательно обработать древесину антипиреном, чтобы обеспечить противопожарную защиту. Существую также защитные пропитки и консервирующие составы. Финишные покрытия типа краски и лака — тоже рекомендованы к применению, так как выполняют не только декоративную, но и защитную функцию.

Правило ❸. Обвязка — обязательно двойная.

Нижняя обвязка — это опорный элемент, на который опираются стены дома. Она держит нагрузку, обеспечивает ровную поверхность. Для капительного зимнего дома важно, чтобы его основа была прочной, надежной.

Правило ❹. Сборка бруса — на деревянные нагеля.

Сборка (скрепление венцов бруса) для зимнего дома должна обязательно осуществляться на деревянные нагеля (типа колышков), а не на гвозди (древесина рассыхается вокруг гвоздей, может пойти коррозия).


Правило ❺. Сборка углов — только в «тёплый угол».
Угловая сборка венцов в «тёплый угол» обеспечивает более качественное сцепление для сохранения тепла в доме за счет высокой ветрозащиты, а также страхует стены от взаимных смещений.

Какие стройматериалы для постройки дома самые теплые и надежные

Касаемо качества жилья, стоит обратить внимание, что наиболее теплые конструкции можно возвести из газобетона.

После этого следуют керамоблоки, шлакоблоки и ракушечник.

дом из ракушечника

Ракушечник с древних времен используется как строительный материал для возведения домов малоэтажной застройки.

Если необходимо возвести максимально надежную конструкцию, то выбор должен пасть на:

  • Кирпич.
  • Ракушечник.
  • Керамоблоки.

Из чего лучше построить домик на небольшой территории

Если территория участка незначительная, то собственник может столкнуться с проблемой обеспечения необходимых квадратных метров. В этом случае рекомендуют возводить более этажное строение, даже в условиях дачи. Для большой семьи необходимо выполнять полноценные 2 этажа и мансарду под крышей. Но в этом случае вся конструкция должна нести соответствующую нагрузку, особенно в части фундамента. Поэтому необходимо выбирать такие материалы, как:

  • Ракушечник.
  • Керамоблоки.
  • Кирпич.

кирпичный домик с мансардой

Построить дом из кирпича своими руками вполне возможно, но это достаточно сложный и длительный процесс.

Что еще нужно учесть?

  • Планировку. Хотите, чтобы в доме было тепло? Придется предусмотреть котельную, а значит, нужно выделить под нее отдельное небольшое помещение.
  • Увеличение потолков. Хотите, чтобы было как в городской квартире — потолки не ниже 2,5 м? Советуем предусмотреть дополнительный ряд бруса.
  • Двух или трехкамерные стеклопакеты — снижайте теплопотери.

Где лучше построить дом

Строительство частных домов осуществляется по всей территории России, но с учетом особенностей региона.

Так, например, в южных частях страны чаще всего используют ракушечник. Именно здесь его добывают достаточно интенсивно.

дом из ракушечника

Если желания и возможности совпадают, то можно остановиться на оптимальном варианте и приступать к разработке проекта дома.

Дома, выполненные из сруба, чаще можно встретить в Сибири и в северных широтах.

Во всех остальных случаях необходимо ориентироваться строго на температурные показатели. Важно добиваться того, чтобы материал подходил для эксплуатации в зимний период времени. То есть он должен обеспечивать подходящую температуру для комфортного жилья.

Сколько будет стоить дом из бруса для круглогодичного проживания?

Представляем готовые варианты лучших проектов домов из бруса для всесезонного проживания, которые при желании могут быть доработаны до индивидуального проекта, изменены под ваши требования. Одноэтажные и двухэтажные дома разной площади и архитектуры идеально подходят для капитального строительства загородного дома:

Проект дома из бруса с крыльцом №03 9х6

Проект дома из бруса с крыльцом №03 9х6

Площадь: 108м

2

,
Размеры: 9х6м

от 610 000 руб.

Проект брусового дома с балконом №07 9х8,7

Проект брусового дома с балконом №07 9х8,7

Площадь: 156,6м

2

,
Размеры: 9х8,7м

от 654 000 руб.

Проект дома из бруса с террасой №10 9х9

Проект дома из бруса с террасой №10 9х9

Площадь: 162м

2

,
Размеры: 9х9м

от 840 000 руб.

Проект дома из бруса №35 8,4х8

Проект дома из бруса №35 8,4х8

Площадь: 128м

2

,
Размеры: 8,4х8м

от 524 000 руб.

  • площадь от 100 м2;
  • планировка предусматривает котельную;
  • капитальная лестница на второй этаж (или мансарду);
  • обустроенный мансардный этаж с изолированными жилыми комнатами.

Проект брусового дома №21 8х9

Проект брусового дома №21 8х9

Площадь: 144м

2

,
Размеры: 8х9м

от 745 000 руб.

Проект брусового дома №43 11х9

Проект брусового дома №43 11х9

Площадь: 198м

2

,
Размеры: 11х9м

от 890 000 руб.

Проект дома из бруса №28 с крыльцом 11х12

Проект дома из бруса №28 с крыльцом 11х12

Площадь: 132м

2

,
Размеры: 11х12м

от 750 000 руб.

Проект дома из бруса №46 9х8

Проект дома из бруса №46 9х8

Площадь: 144м

2

,
Размеры: 9х8м

от 885 000 руб.

Подготовительный этап строительства

Само строительство дома очень важно, но и подготовительный этап не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков.

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

  • При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
  • В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку. Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
  • Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
  • Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
  • Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому.
  • Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
  • Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
  • Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
  • Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
  • Сразу после покупки участка огородите его.
  • Перед тем, как начать строительство дома убедитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.

Юридические особенности

Если вы хотите построить загородный дом и оформить себе и своей семье прописку в нем, вам нужно знать несколько юридических тонкостей.

  • Дому должен быть присвоен адрес.
  • Уточните, относится ли населенный пункт, где вы собрались строить дом, к зоне индивидуального жилищного строительства. Если да — проблем с регистрацией не возникнет.
  • Если дом построен в садоводческом некоммерческом товариществе, последнее обязано находиться в пределах любого населенного пункта и иметь градостроительный регламент. Ваш дом должен быть жилым, иметь не больше трех этажей и все необходимые коммуникации для круглогодичного проживания. В этом случае регистрацию тоже можно оформить.
  • Если дом стоит на территории огородного некоммерческого товарищества, сделать прописку не получится.

Подробнее о таких нюансах можно прочитать в ФЗ №217 от 20.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

  • Загородный дом

    12 фактов, которые вы должны знать о строительстве дома в месте с плохими природными условиями

Возведение дома

Пройдя все трудности подготовительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через всё это самостоятельно.

Работы по устройству фундамента

Фундамент – основа всего здания. От его прочности и надёжности зависит долговечность и целостность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента стоит доверить только профессионалам. Советы опытных застройщиков по сооружению фундамента:

44. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент.

45. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под ввод коммуникаций в дом предусмотрите закладку труб под сети в ограждающих конструкциях на этапе их возведения.

46. Любые отклонения от проекта при устройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных расходов на покупку строительных материалов.

47. Бетонные работы по монтажу основы крыльца, террасы и отмостки стоит выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.

4 важных момента, которые нужно учесть при строительстве дома для круглогодичного проживания

Подводка коммуникаций

Дом становится жилым и с юридической точки зрения, и с точки зрения обычного комфорта, когда к нему подведены основные коммуникации. К ним относятся следующие пункты.

  • Горячая и холодная вода.
  • Электричество, при необходимости — газ.
  • Система отопления.
  • Канализация.

Вопрос с горячей водой поможет решить бойлер. Для загородного дома стоит отдавать предпочтение крупным моделям на 80-120 литров. За ночь они успевают прогреваться, поэтому необязательно платить больше за модель с ускоренным нагревом. Но можно установить дополнительный миниатюрный бойлер на 30 литров на кухне, чтобы использовать его для хозяйственных нужд.

Электричество и водопровод уже должны быть в том месте, где вы строите дом, подключить их можно, сделав официальный запрос в управляющий орган.

Отопление в загородном доме может быть на электричестве, воде и от печи. Самый распространенный вариант — водяной, с помощью газового котла. Этот способ также позволяет решить вопрос с горячей водой для ванной комнаты.

  • Загородный дом

    Как защитить дачу от воров: 4 дельных совета

Планировка

Если дом планируется как жилой, нужно соблюдать правила планировки. Это необходимо и для оформления документов, и для вашего комфорта и безопасности. Важно обратить внимание на несколько моментов. В каждой жилой комнате обязательно должно быть предусмотрено окно, а на кухне и в котельной — исправно работающая система вентиляции.

  • Загородный дом

    5 изменений в загородном доме, которые нельзя согласовать (и что тогда делать)

  • Материал подготовила: Мария Ревина


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий