Санузел «в законе»

Если у вас квартира еще советской постройки, то вы наверняка столкнулись с такой проблемой как небольшие размеры ванной комнаты и туалета.

Перепланировка и совмещение санузла

Мало того, что это неудобно, но еще и не позволяет воплотить в жизнь многие идеи по дизайну.

Но это поправимо. Можно перепланировать санузел, что поможет увеличить его площадь. Но перед этим важно учесть некоторые нюансы, о которых мы и поговорим.

Содержание

№Как согласовать перепланировку?

Практически любое действие в переоборудовании санузла должно быть согласовано с соответствующими органами. В зависимости от масштаба перемен использовать нужно одну из двух следующих схем согласования:

  • упрощенная схема. Подходит тем, кто сносит перегородку между ванной комнатой и туалетом, но не увеличивает площадь санузла за счет прилегающих к нему помещений. Подобный вариант также применим при перемещении предметов сантехники с места на место, но не подходит, если нужно установить новый предмет. Во всех этих случаях достаточно будет эскиза;
  • перепланировка по проекту отнимает больше времени на все процедуры согласования. Необходима она в случае объединения санузла с соседними помещениями, например, кладовкой, или переноса его в другую часть квартиры или дома. Если планируется увлечение количества сантехнических приспособлений (например, за счет биде), также необходимо составление проекта, ведь количество потребляемой воды и точек ее использования будет увеличено.

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

Как видим, такие перепланировки требуют грамотного подхода и согласования с Жилищной инспекцией. Самовольное выполнение монтажно-демонтажных работ может обернуться внушительными штрафами и предписанием по возврату жилища в первоначальное состояние.

Возможные варианты перепланировок санузла на сегодняшний день таковы:

  • перенос и/или замена сантехнических приборов;
  • объединение ванной и туалета;
  • разделение санузла на ванную и туалет;
  • расширение площади санузла за счет нежилых помещений.

№Какие законодательные нормы учесть?

Хоть квартира и находится в частной собственности каждого из нас, делать с ней все, что захочется, нельзя. Важно знать основные правила безопасности, чтобы невинная перепланировка санузла в желании повысить свой комфорт не обернулась опасностью для всех жильцов дома и для домочадцев.

Составляя план будущего санузла, необходимо учитывать такие правила:

  • перепланировку производить нельзя, если после нее санузел будет расположен над жилой зоной или кухней соседей снизу;
  • вход в санузел не может быть из кухни или жилого помещения, если это единственный туалет в квартире. Если же санузлов, оборудованных туалетом, например, два, то к одному из них дверь может располагаться в кухне;
  • объединение санузла требует качественной гидроизоляции пола всей мокрой зоны. Для того чтобы Жилищная инспекция приняла перепланировку, необходимо в обязательном порядке убрать предыдущую стяжку и положить новую (вместе с гидроизоляцией). Такие работы обязательно должны быть отражены в Акте скрытых работ, иначе инспектор может не принять перепланировку;
  • пол в санузле должен быть на 1,5-2 см ниже, чем в жилой зоне. Избежать срезания пола можно с помощью установки разделительного порожка.

Что же касается требований эргономики, то для удобного использования санузла нормы предусматривают минимально необходимое пространство перед всеми сантехническими приборами. Перед ванной или душевой кабиной – 70 см и больше, перед унитазом – не менее 60 см, по бокам от него – по 25 см, перед умывальником – 70 см.10 советов по перепланировке и совмещению санузла

№Что учесть при замене сантехники?

Акриловые краски для ткани: виды, классификация,…

Перенос и замена сантехники в большинстве случаев относится к переустройству, которое выполняется по эскизу и требует лишь уведомления Жилищной инспекции. Замену одной сантехники на аналогичную по размерам можно производить даже без уведомления. Согласования требует перенос приборов с одного места на другое (например, замена местами ванной и унитаза и т.д.).

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

№Какая выгода от объединения ванной комнаты и туалета?

Такая перепланировка является одной из самых популярных. Она позволяет увеличить площадь санузла, разместить более вместительную ванную или наоборот, освободить значительное место, установив душевую кабину. Как правило, перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату не является несущей, а потому ее снос не требует изготовления проектной документации. Достаточно эскиза, выполненного специалистом проектной организации.

Преимущества от совмещения санузла очевидные:

  • при демонтаже стены и ликвидации одного дверного проема образуется дополнительное пространство, которое можно использовать для установки необходимых предметов сантехники и мебели, причем разместить их можно будет более удобно;
  • экономия на облицовке одной стены и установке двери, ведь вместо двух дверных проемов будет только один;
  • нередко проблемой санузлов в многоквартирных домах становится не самое логичное расположение коммуникаций, которые занимают много места. При перепланировке от этого недостатка, хотя бы частично, можно избавиться.

Небольшой лайфхак. Если позволяет планировка квартиры, лучше, чтобы дверь ванной открывалась наружу. В этом случае в ванной будет больше места для расположения нужных предметов, а это повышение функциональности.

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

Где в законе сказано, что есть нарушения

обратите внимание, официальная публичная карта Росреестра содержит кадастровые документы, в том числе технический план по всем объектам недвижимости. Первым делом нужно апеллировать к официальному Постановлению Правительства РФ №47, который был издан 28 января 2006 года, а 24 декабря 2018 года были внесены поправки. Статья 24 данного Постановления говорит:

  • Запрещено размещение ванных комнат и уборных помещений в квартирах, где снизу или сверху находятся жилые комнаты. Допускается размещение ванных и уборных только в квартирах со вторым, третьим уровнем.

Правительство дало разъяснение по данному пункту в Разделе II. «Требования, которым должно отвечать жилое помещение», где прямо сказано, что ваши права как владельца квартиры и заинтересованного лица нарушены.Госстрой России также даёт разъяснение по этому положению, в части Постановления в редакции от 23 июня 2003 N 109 приняты и введены в действие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в пункте 9.22 настоящих Правил указано:

  • Запрещено какое-либо техническое размещение уборных и ванных комнат над жилыми помещениями. Допускается архитектурное исполнение ванной и уборных в том случае, если предусмотрены в квартиры этажи 2 уровня.

Варианты перепланировки раздельных туалета и ванной в одну комнату

Каким образом можно защитить свои права

Если вы не согласны с размещением над вашей квартирой в части жилых помещении ванной и уборной соседа, есть два варианта решения проблемы:

  • Составляем официальную Претензию и предлагаем собственнику досудебного решение проблемы. Если Претензия не оказала никакого воздействия на собственника, обращаемся в суд. В суде обязательно предоставляем оригинал Претензии.
  • Обращаемся в суд, только после отправки Претензии и, если нет никакой реакции вашего соседа. Желательно разработать исковое заявление с опытным юристом.

Необходима последовательность действий, иначе суд вам может отказать в исковых требованиях. Обратите внимание, что данный порядок действий предусмотрен только в том случае, если вы живете в квартире, и уже есть прямой собственник, но не застройщик.

№Особенности расширения санузла

Увеличение ванной комнаты или туалета может быть выполнено двумя способами:

  • за счет нежилых помещений (коридор, кладовая);
  • за счет жилых помещений.

В законе четко прописано, что мокрые помещения (кухня, ванная или туалет) не могут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Поэтому увеличение площади санузла за счет жилых помещений в квартирах, расположенных выше первого этажа невозможно. Исключение составляют только двухуровневые квартиры (второй уровень), а также те квартиры, под которыми расположены нежилые помещения. Следует также помнить, что комната, за счет которой произошло расширение мокрой зоны, перестает быть жилой (в ней не могут быть расположены спальня, детская, гостиная и т.д.).

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

При расширении за счет коридора, требуется вначале провести техническое обследование квартиры на возможность осуществления данной перепланировки. Желательно, чтобы его проводил непосредственно представитель проектировщика здания. Обследование позволит выяснить, являются ли перегородки между ванной и коридором ненесущими и возможно ли провести их демонтаж без нарушения целостности жилого дома. Если перегородки ненесущие, то согласование перепланировки выполняется по эскизу, с обязательной гидроизоляцией всей мокрой зоны и отражения этого в Акте скрытых работ.

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

№Как обустроить совмещенный санузел?

После сноса перегородки и ликвидации одного дверного проема образуется дополнительное пространство, которое можно использовать для установки необходимых предметов: стиральная машина, биде, шкафчик и т.д. Но первым возникает вопрос о том, что же использовать, ванну или душевую кабину? Конечно же, пользоваться ванной приятно, но так ли часто кто-то в семье ее принимает? Если все, в основном, пользуются душем, то ответ очевиден, а сэкономленное место можно использовать с пользой.

Выбор современных душевых кабин, без преувеличений, огромный – найдется модель на любой вкус. Кроме того, можно приобрести угловую ванну, которая станет компромиссным решением между душевой кабиной и обычной ванной. Если даже после объединения площадь санузла не очень большая, то отличный вариант – использовать душевую панель, которая занимает минимум места.

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

Дополнительные места хранения удобно организовать под раковиной, если оборудовать ее столешницей и разместить под ней шкафчики. Хранить там можно будет предметы техники, полотенца, гигиенические принадлежности.

Чтобы визуально сделать санузел чуть более просторным, можно использовать некоторые уловки. Для отделки лучше выбрать светлые оттенки, обеспечить достаточный уровень освещения в каждой из зон, а пол и душевую зону можно выложить плиткой одного цвета. Вместо напольной сантехники можно использовать навесную: комната будет казаться более просторной, а уборка будет легче. Зеркала, как воздух, необходимы в ванной: они служат не только для того, чтобы можно было рассмотреть себя, но и визуально увеличивают пространство, а при грамотном расположении просто творят чудеса. Предпочтение лучше отдавать большим зеркальным полотнам.

№Разделяем совмещенный санузел

Когда количество подросших членов семьи увеличивается, в часы пик в ванную начинает собираться очередь. В этот момент многие решают разделить совмещенный санузел. Стену все равно придется ломать, чтобы образовать еще один дверной проем, а перегородку можно выкладывать не только из кирпичей и пеноблоков, ни и из влагостойкого гипсокартона. Перегородка должна быть двойной. Возвести такую стену можно будет быстро, а от воздействия воды она никаким образом не будет страдать.

Если в совмещенном санузле была ванна, то теперь от нее, скорее всего, придется отказаться в пользу углового варианта или душевой кабины. Если грамотно распланировать пространство, то получиться поместить еще раковину и стиральную машину.

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

№Что делать после перепланировки?

Когда перепланировка состоялась, необходимо позаботиться об обновлении технического паспорта на квартиру, который должен отражать все изменения. Порядок действий будет примерно следующим:

  • вызов инспектора Жилищной инспекции;
  • получение актов скрытых работ у строительной организации, которая выполняла все работы;
  • получение актов выполненного переустройства у инспектора Жилищной инспекции, которые подписываются у строительной организации и возвращаются в инспекцию;
  • вызов техника БТИ для обмеров;
  • получения нового техпаспорта.

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

Нарушены права планировки в многоквартирном доме

В последние годы на территории России активно ведется строительство многоквартирных домов. То и дело возникают ситуации, когда прямой застройщик по желанию участника долевого строительства размещает санузел прямо над жилой комнатой соседей снизу.Вариант планировки ванной комнатыКак быть в этом случае, если предыдущая схема не подходит для собственника квартиры?Обратимся к законодательству, согласно ч. 1 ст. 7 214-ФЗ указывается:

  • Заказчик передает участнику долевого строительства недвижимость, где соблюдены все требования градостроительного кодекса и нет явных расхождений с технической документацией и иными подзаконодательными нормами.

Таким образом, закон прямо говорит, что заказчик не вправе переделывать квартиру вашего соседа, который захотел переместить санузел в другое место.Вы также можете указать застройщику на нарушение пункта 24 Раздела II постановления Правительства РФ от 2006 года (с поправками от 2018 года).В некоторых случаях Заказчик может отказать участнику долевого строительства в Претензиях, однако в п2 ст4 ФЗ-214 говорится:

  • Заказчик (застройщик) должен принять во внимание замечания всех участников долевого строительства.
  • Если выявлены нарушения строительных норм, застройщик обязан в разумные сроки устранить недостатки.
  • Допускается уменьшение цены договора, если нет возможности устранить нарушения за счет застройщика.
  • Застройщик и участники долевого строительства могут определять новую стоимость объекта, если невозможно устранить технические недоделки в досудебном варианте.

Эта статья говорит о финансовой стороне спора, если невозможно использовать иные стандарты. Однако, закон запрещает застройщику самостоятельно манипулировать техническим переустройством всех помещений, без согласования заинтересованных лиц.

Согласование перепланировки ванной

Почти любые изменения в санузле нужно согласовать с надлежащими организациями.

В зависимости от того, какие изменения вы планируете, выберите один из двух вариантов согласования:

• Упрощенный вариант: подойдет в случае сноса перегородки между санузлом, но без расширения площади за счет других помещений. Также этот вариант подойдет в случае перестановки сантехники на новое место, но его нельзя применить в случае установки нового предмета. В этих случаях нужен только эскиз помещения;

• Проектная перепланировка – процесс посложнее. Он применяется в той ситуации, когда вы расширяете санузел за счет других комнат или переносите его в другую часть жилья, либо увеличиваете количество сантехники (установка биде, например), так как увеличится расход воды и мест ее использования.

Важно помнить, что без разрешения Жилищной инспекции никакие перепланировки делать нельзя! Иначе это грозит достаточно большим штрафом и требованием вернуть все в первоначальный вид.

Сейчас существует несколько допустимых вариантов перепланирования санузла:

  • перестановка или замена сантехники;
  • соединение ванной комнаты с туалетом;
  • деление санузла на две комнаты;
  • увеличение размера санузла за счет других помещений (например, кладовой).

Нормы законодательства

Даже если квартира является вашей частной собственностью, то это вовсе не означает, что вы можете делать здесь все, что вам заблагорассудится.

Необходимо помнить о правилах безопасности, иначе обычная перепланировка санузла может закончится катастрофой и для вас и для жителей всего вашего подъезда.

Перепланировка санузла

Планируя изменения в санузле, нужно иметь в виду следующие нормы:

  • нельзя переносить санузел в место над жилыми комнатами или кухней соседей снизу;
  • нельзя устанавливать вход в туалет из кухни, если он один в квартире (если их два, то вход в один из них можно сделать из кухни);
  • при объединении санузла необходима установка очень хорошей гидроизоляции. Обязательно нужно заменить старую стяжку на новую с гидроизоляционным слоем, а в Акте о скрытых работах, предоставляемом в Жилищную инспекцию, нужно указать, что эти работы проведены;
  • пол в санузле нужно сделать на 2 см ниже, чем в квартире. Во избежание срезания полов, можно установить разделительный порог.

По требованиям эффективности для удобства предусмотрено минимальное расстояние перед сантехникой: перед ванной/душевой кабиной – от 700 мм, перед унитазом – от 600 мм, а с боков – не меньше 250 мм, перед раковиной – от 700 мм.

Замена сантехники. Что необходимо учитывать?

Обычно перемещение и замену сантехнического оборудования относят к переустройству.

Поэтому необходимо сделать эскиз и уведомить об этом Жилищную инспекцию. Если же вы просто меняете старую сантехнику на новую таких же размеров, то это можно сделать и без уведомления. Согласовывать необходимо перенос на новое место (например, изменение местоположения ванной и унитаза).

Польза от совмещенного санузла

Наиболее часто используемым видом перепланировки является соединение ванной комнаты и туалета. Это позволяет расширить санузел. Обычно стенка между ванной и туалетом не несущая, поэтому ее устранение не требует специального проектирования.

совместный санузел с ванной

Нужно только предоставить эскиз, сделанный специалистом по проектам.

Плюсы совмещенного санузла:

  • за счет демонтированной стены и двери на образовавшемся пространстве можно удобно установить дополнительно сантехнику или мебель;
  • экономичность (не нужно тратиться на облицовку еще одной стенки и на установку второй двери);
  • избавление (хоть и частично) от громоздких коммуникаций.

Маленький совет: дверь санузла лучше установить так, чтобы она открывалась наружу, что позволит еще немного расширить пространство.

Когда санузел нельзя совмещать?

Чаще всего санузел совмещают для расширения его площади.

Но иногда от этого лучше отказаться:

  • Большая семья: утром и вечером будет собираться очередь в санузел, поэтому в такой ситуации будет разумнее оставить все как есть;
  • Ванная комната расположена рядом с кухней: неприятные запахи время от времени будут проникать на кухню, что создаст определенный дискомфорт;
  • Многие пожилые люди привыкли к раздельному санузлу, и не воспринимают другой вариант, поэтому, если не хотите с ними ссориться, лучше отказаться от него.

На что обратить внимание при соединении санузла в хрущевке и панельном доме

соединение санузла в хрущевке

В хрущевках перегородки между ванной комнатой и туалетом обычно не несущие, поэтому их можно спокойно демонтировать. В панельных домах все по-другому. Чаще всего и в них можно демонтировать эту стену, но есть и дома, где она является несущей.

Поэтому перед перепланировкой нужно посмотреть в техпаспорте не является ли стена несущей.

В хрущевке стену сломать достаточно легко, так как она сделана из кирпичей. В панельном же доме это сделать сложнее, потому что армированный бетон достаточно твердый и ломать его придется болгаркой, а так же необходимо устанавливать подпорки в процессе сноса, иначе возможно обрушение стены.

Характерные черты увеличения площади санузла

Расширить санузел возможно двумя способами:

  • используя жилые комнаты;
  • используя нежилые комнаты (кладовка, коридор).

В законе указано, что кухня и санузел не должны находиться над жилыми помещениями соседей снизу.

Это значит, расширение санузла, используя жилые комнаты, разрешено только в квартирах на 1-м этаже, на 2-м уровне 2-уровневых квартир и в квартирах, под которыми находятся нежилые помещения. Также учитывайте, что комнату, за счет которой расширили санузел, уже нельзя использовать как жилую.

увеличение площади санузла

Если вы решили делать перепланировку за счет нежилой зоны, то необходимо пригласить проектировщика здания для выяснения возможности демонтажа стен, чтобы избежать обрушений. Если стены не являются несущими, то необходимо согласовать перепланировку по эскизу, произвести гидроизоляционные работы и все это указать в Акте скрытых работ.

Обустройство совмещенного санузла

После сноса стены и лишней двери получается свободное место, которое применяют для монтажа различных приборов. Но на первом месте оказывается вопрос о том, что установить: ванную или душевую кабину. Что же лучше? Очевидно, что душем пользуются гораздо чаще, чем ванной.

Обустройство совмещенного санузла

Поэтому можно сэкономить место и установить душевую кабину.

Сейчас очень большое разнообразие душевых кабин, поэтому всегда можно выбрать то, что понравится именно вам. Если вы не можете сделать выбор межу ванной и душевой кабиной, то есть неплохое решение – угловая ванна. Ну а если места все равно не много, то можно установить душевую панель.

Для экономии места можно установить шкафчики для хранения полотенец и прочего под раковиной.

Для визуального увеличения санузла можно отделать его в светлых тонах, а также установив дополнительное освещение.

На пол и в душевую зону можно положить плитку одного цвета. Навесная сантехника визуально немного увеличит пространство, а также облегчит уборку санузла. Зеркала, при удачном расположении, также расширят пространство. Поэтому, чем больше зеркало, тем больше зрительно выглядит комната.

Этап №— Подать документы в отдел согласования для получения решения (распоряжения) о согласовании перепланировки

Госуслуги — Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах города Москва

Организации, которые принимают документы на согласование перепланировки, везде разные. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге документы подаются только через МФЦ, а оттуда они курьером доставляются в Администрацию округа/района. В Новосибирске или Самаре можно подать напрямую.

Документы нужно подать лично всем совершеннолетним собственникам, если квартира в частной собственности, или нанимателям/главному квартиросъемщику и прописанным, если квартира муниципальная. Либо же доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности.

Обычно подаются два комплекта документов, т.е. две копии каждого документа + оригиналы для сверки, которые потом возвращаются заявителю. Это нужно, чтобы после принятия решения о согласовании перепланировки, один комплект остается в отделе согласования, а другой возвращается заявителю.

Как и писали выше, документы дополняются в зависимости от вашей ситуации, общий же список такой:

  • Заявление о согласовании перепланировки.

    Форма заявления везде разная. В любом случае образец всегда висит на стендах. Если документы подаются через МФЦ, то обычно их сотрудник сам заполнит заявление, и потом нужно просто сверить данные на нем и подписать.

  • Технический паспорт на квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ. При себе иметь только паспорт РФ и документы на квартиру.
  • Проектную документацию, договор об авторском надзоре и копию свидетельства допуска СРО компании. Про эти документы написано выше в этапе №2.
  • Если квартира в частной собственности: А) Паспорта собственников; Б) бумажная выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство о регистрации права. Свидетельства не выдаются с июня 2016 года, но если оно на руках, то нужно его принести. Если нет, то можно выписку из ЕГРН; В) Договор основания. Если квартира куплена, то договор купли-продажи или ДДУ/переуступки. Если подарена, то договор дарения и т.п.; Г) Если квартира в ипотеке, нужно письменное согласие банка на перепланировку.

    Если квартира муниципальная: А) Паспорта нанимателей/главного квартиросъемщика и всех прописанных в квартире; В) Договор соц.найма или ордер; Г) Выписка из домовой книги; Д) Копия с финансового лицевого счета. Берется в управляющей компании. Е) Письменное согласие всех прописанных в квартире.

  • Если документы подаются доверенным лицом, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

После принятия документов сотрудник выдаст расписку, которую нужно подписать. И сообщит примерную дату получения решения о согласовании. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно уточнить пришло ли решение или нет, сообщив регистрационный код расписки.

Получаем ответ

Если документы были поданы в МФЦ, то они курьером отправляются в отдел согласования Администрации, где в течение 45 дней (по закону) они будут рассмотрены. В конце будет вынесено решение о согласовании или об отказе.

Если получено решение о согласовании (положительно), то можно приступать к ремонтным работам по объединению санузла — этап №4. Решение обычно действительно максимум до 1 года. Если по ремонту не укладываетесь в срок, то нужно подать заявление о продлении срока решения. Продлить можно максимум на 1 месяц, но продлевать можно неограниченное число раз.

Если получен отказ, то будут указаны статьи закона и норм, на основании чего было такое решение. Бывает, что не совсем ясно в чем основание отказа, поэтому лучше обратиться лично в Администрацию и уточнить. Потом нужно поменять (дополнить) документацию по полученным замечаниям и подать все заново.


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий